Superimmo
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Vente maison 92 900 €
97 m²
4 pièces 4 p
2 chambres 2 ch
Savigny-en-Sancerre (18240)

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  • 958 €/m²
  • Exclusivité
RE/MAX PLATINIUM 2

RE/MAX PLATINIUM 2

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Description

J'ai le plaisir de vous proposer, en exclusivité dans votre agence RE/MAX Platinium, cette charmante maison de campagne pleine de cachet, située dans un hameau de Savigny-en-Sancerre, à seulement vingt minutes de Cosne-Cours-sur-Loire et deux heures de Paris.
Un véritable havre de paix pour les amoureux de nature et d'authenticité.
Dès l'entrée, vous découvrirez un séjour lumineux de trente-cinq mètres carrés, empreint de charme avec ses poutres apparentes, ses tomettes anciennes au sol et son insert bois qui diffuse une ambiance chaleureuse. La cuisine aménagée, semi-ouverte sur le séjour, offre un accès direct à la terrasse, idéalement exposée pour profiter pleinement des beaux jours.
Toujours en rez-de-chaussée, une chambre spacieuse avec ouverture sur l'extérieur permet une vraie vie de plain-pied. Une salle d'eau avec WC complète ce niveau.
À l'étage, une grande pièce polyvalente d'environ trente mètres carrés vous permettra d'imaginer une suite parentale, un bureau, un espace détente ou une chambre supplémentaire selon vos besoins.
À l'extérieur, le charme continue d'opérer avec un grenier pratique pour le stockage, plusieurs cabanons de jardin, un puits et un jardin arboré et fleuri réparti sur deux parcelles séparées par un ruisseau traversé par un petit ponton en bois, qui apporte à l'ensemble une véritable touche bucolique.
Les huisseries en double vitrage sont neuves, l'assainissement individuel est assuré par une micro-station récente, le chauffage se fait par radiateurs électriques à inertie programmables, également neufs, et l'insert bois est équipé d'un répartiteur de chaleur vers l'étage. La taxe foncière s'élève à cinq cent soixante-douze euros.
Si vous recherchez une maison pleine de charme, dans un cadre verdoyant et au calme, avec de beaux volumes et un fort potentiel, je vous invite à me contacter sans tarder.
Dimitri Peyre
Agent commercial EI – RE/MAX Platinium
RSAC 980 011 399
07 83 63 38 77
Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Publiée le 22/11/2025 - maj le 30/11/2025 - Réf. agence : 750251023-531 - Réf Superimmo : ANVXZXUK2
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Caractérisques
Prix de vente : 92 900 €Prix au m² : 958 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

97 m² - 4 pièces - 2 chambres - ter. 947 m²Garage
Année de construction : 19001 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wc
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation
353 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
11 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 2 330 € / an
Maximum : 3 210 € / an

Diagnostics réalisés le 19/06/2025.

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