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Vente maison 269 025 €
97 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
Saint-Nazaire (44600)
97 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
Saint-Nazaire (44600)
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- 2 773 €/m²
- 1 Garage
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Idéalement située en plein centre du bourg, cette maison bénéficie d'un environnement privilégié : - Commerces et écoles accessibles à pied (boulangerie, pharmacie, charcuterie, etc.) - Transports en commun à proximité immédiate - Accès rapide à la 4 voies - A deux pas du Bois Joalland et de ses espaces verts En exclusivité dans votre agence ! Coup de coeur pour cette maison idéalement située dans le bourg de l'Immaculée. Elle offre au rez-de-chaussée : une entrée accueillante mène à une belle pièce de vie traversante lumineuse, une grande cuisine aménagée pouvant être ouverte sur le salon/séjour, un WC indépendant et une véranda donnant sur le jardin. A l'étage : un palier dessert 3 belles chambres, une salle d'eau (douche) et une petite partie grenier (3 m²). Vous apprécierez également le garage et le terrain clos de 259 m², idéal pour profiter des beaux jours. Menuiseries PVC Double vitrage, assainissement au tout à l'égout. Chauffage actuel au fuel à remplacer (travaux à prévoir). Maison offrant un beau potentiel après quelques travaux de modernisation ? une opportunité rare dans ce secteur recherché de Saint-Nazaire ! Dpe réalisé le 1er Août 2025 Consommation énergie primaire : G - 328 kWh/m²/an Gaz effet de serre : G - 102 Kg CO2/m²/an Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 4010 euros Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 5490 euros (5.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Publiée le 10/10/2025 -
maj le 15/11/2025 -
Réf. agence : 11861 - Réf Superimmo : ANVXZN2R5
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| Prix de vente : 269 025 € | Prix au m² : 2 773 € / m² |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5,5% TTC - 14 025 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème
| 97 m² - 5 pièces - 3 chambres - ter. 259 m² | 1 Garage |
| Année de construction : 1969 | Assainissement : tout à l'égout |
| 1 salle de bain | 2 wc |
| Fenêtres double vitrage, en pvc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  102 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum :
4 010 € / an
Maximum :
5 490 € / an
Diagnostics réalisés le 01/08/2025.
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Siren : 431963701 - N° de carte professionnelle : 4402 2015 000 002 389
02 40 66 70 70
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