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21
Vente maison 164 000 €
97 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
Saint-Gervais (85230)
97 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
Saint-Gervais (85230)
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- 1 691 €/m²
- Exclusivité
- Terrasse
- Cuisine aménagée
- Chauffage au bois (cheminée)
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
EXCLUSIVITÉ
Venez découvrir un endroit magique, singulier. Un fragment de territoire vivant, une occasion rare de renouer avec la nature, en toute intimité.
À quelques kilomètres du rivage, dans le calme d'un marais façonné par l'eau, le vent et la lumière, s'ouvre un lieu de vie où tout semble suspendu, attendant ceux qui sauront le savourer.
Ici, la nature ne se regarde pas : elle se vit. Au fil des heures et des saisons, elle compose une fresque mouvante où se croisent hérons, aigrettes, spatules, vanneaux huppés et, plus haut perchées, les silhouettes majestueuses des cigognes.
Depuis votre propre jardin, il n'est pas rare de pouvoir en observer. Ou mettre à l'eau votre canoë et aller à leur rencontre, observer le ciel se teinter d'or et de rose, ou simplement vous laisser porter par la richesse silencieuse de ce paysage, l'un des plus précieux d'Europe.
À cinq minutes du premier bourg commerçant, et à un quart d'heure du littoral, du Port du Bec, et du mythique passage du Gois permettant d'accéder à Noirmoutier, cette maison vous offre l'essentiel : la sensation d'être ailleurs… sans renoncer à rien.
S'engager sur le chemin à emprunter marque le début de chacune de ces mini-aventures en retrait du tumulte du quotidien, jusqu'à accéder à votre écrin de verdure et ressentir pleinement cette communion avec la nature.
Découvrez une longère de plain-pied simple et sincère, d'une superficie habitable d'environ 97 m2, s'ouvrant au sud sur un grand jardin arboré et bordé par les étiers. Nous accédons par la terrasse à un vaste séjour de 38 m2 environ, chaleureux avec ses poutres apparentes et sa grande cheminée à foyer ouvert (fonctionelle). Cette pièce de vie centrale donne accès d'un coté à l'espace nuit avec 2 chambres, une petite salle de bains, des rangements et toilettes séparées ; de l'autre coté, la cuisine et une troisième chambre; puis au nord, une véranda, observatoire discret de la faune, et idéalement orientée pour profiter des couchers de soleil animés par le chant du marais. Serez-vous capable d'identifier les différentes espèces de passage ?
Une ancienne grange d'environ 50 m2 offre un potentiel supplémentaire.
Raccordée à l'eau, la maison fonctionne déjà en autonomie énergétique grâce à un petit panneau solaire (fonctionnement de l'éclairage et de petits appareils électriques). Il vous appartiendra de prolonger cette logique d'habitat libre et durable en continuant d'améliorer le lieu au plus près de vos gouts et besoins.
Ce bien n'est pas pour tous, il séduira en priorité pour un projet de résidence secondaire, étant à prendre en compte :
Le confort proposé par la maison dans son état actuel : accès limité à l'electricité, pas d'isolation, ni système de chauffage fixe (bien ainsi non soumis DPE) ;
Son accès qui pourra constituer un frein pour un usage familial, quotidien et en toutes saisons
Les + :
Une immersion au cœur d'un territoire naturel d'exception, classé Ramsar ;
L'Authenticité d'une ancienne longère avec son potentiel d'aménagement ;
Un jardin bien proportionné, arboré de quelques fruitiers, de grands conifères pour l'accueil des oiseaux, et avec départ possible en canoë ;
Assainissement non-collectif aux normes ;
L'intimité d'un emplacement sans compromis entre Marais et Océan, à 5 minutes des commerces, 10 minutes d'une gare routière, 20 minutes des plages et des portes de Noirmoutier, et moins d'1h de Nantes et de son aéroport ;
Ce lieu unique n'est pas pour tous, mais peut devenir le vôtre.
Saurez-vous saisir cette occasion rare de faire, enfin, des pauses hors du temps ?
Contactez-moi sans tarder pour plus d'informations Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°878 188 689 - Greffe de NANTES) Edouard COURVILLE Entrepreneur Individuel 07 85 55 81 11 - Réf.914857
Publiée le 23/07/2025 -
maj le 11/11/2025 -
Réf. agence : 340939992614 - Réf Superimmo : ANVXZ4J0S
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Prix de vente : 164 000 €  | Prix au m² : 1 691 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 97 m² - 5 pièces - 3 chambres - ter. 2 210 m² |
| 1 niveau | Orientation : Sud |
| Vue dégagée | Parking extérieur |
| Terrasse | Année de construction : 1880 |
| Chauffage au bois (cheminée) | Cuisine aménagée |
| Séjour de 38 m² | 1 salle de bain |
| 1 wc | 3 chambres au rez-de-chaussée |
| Espace vert - Jardin privatif - Barbecue | Cheminée |
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