Vente maison 399 000 €

97 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Pessac (33600)

iad France - Marion Laye (06 10 87 97 90) vous propose : ** PESSAC MADRAN **
Dans un quartier résidentiel de Pessac, venez découvrir cette charmante maison mitoyenne de 97m2 de plain-pied, sur un terrain de 370 m2 environ, vous proposant un cadre de vie confortable ainsi que des commodités à proximités.
Elle comprend une entrée avec placard, 3 chambres, un bureau, une salle de bain et 2 wc. Une pièce de vie spacieuse et accueillante, ainsi qu’une cuisine aménagée ouverte sur le jardin, offrent un espace convivial pour toute la famille. Profitez d'une double exposition, assurant une luminosité douce et agréable, ainsi que d'une vue dégagée sans aucun vis-à-vis.
La maison est également économe en énergie, équipée de double vitrage, d'une isolation efficace des murs et du toit, et d'une chaudière récente (2018), avec un classement DPE C.
Le jardin, sans vis-à-vis, est agrémenté de 2 cabanons et d'un barbecue, idéal pour des moments de détente en plein air. De plus, la maison bénéficie d'un jardin d'accueil.
Située dans un quartier familial recherché, proche des écoles, à quelques pas d’un arrêt de bus, avec une distribution optimale des pièces et un bon état général, vous l’aurez compris cette maison offre une vie quotidienne pratique et confortable. Son emplacement stratégique permet un accès facile aux principaux axes routiers.
Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle ! Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 178 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 12.67 € par mois (soit 152 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 138 et classe CLIMAT C indice 27. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Marion Laye EI (ID 68165), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 912168879, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 399 000 €	Prix au m² : 4 113 € / m²
Charges prévisionnelles : 152 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 138 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	27 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/03/2024.

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IAD FRANCE - MARION LAYE

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