Vente maison 133 000 €

97 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Neuvéglise-sur-Truyère (15260)

Mickaël Peghaire vous propose à la vente cette maison d'habitation située à Neuvéglise, à mi-chemin entre Saint-Flour et Chaudes-Aigues, station thermale du Cantal réputée pour ses eaux naturelles parmi les plus chaudes d'Europe.
À proximité du village vacances de Lanau, ce village dynamique dispose de toutes les infrastructures nécessaires : maison de santé, commerces, école élémentaire, médiathèque, pharmacie…
La maison, d'une surface habitable de 97 m², est implantée sur une parcelle arborée et entièrement clôturée. Elle offre un extérieur agréable avec une vue dégagée et une exposition plein sud. Vous pourrez également profiter d'un espace pavé à l'avant de la maison, faisant office de terrasse conviviale.
Des travaux seront néanmoins a prévoir pour pouvoir profiter du plein potentiel de cette maison.
La maison se compose comme suit :
Au rez-de-chaussée, vous trouverez deux chambres donnant sur la terrasse, un premier WC, une petite salle d'eau ainsi qu'un espace buanderie/chaufferie équipé d'une chaudière au fioul. Ce niveau comprend également un garage avec accès à une pièce de stockage/cave.
À l'étage : deux autres chambres, un salon/salle à manger de 25 m², une cuisine aménagée et fonctionnelle d'environ 9 m², la salle d'eau principale et un second WC. Un poêle à granulés récemment installé apporte un agréable confort thermique et un charme supplémentaire à la pièce de vie.
L'accès aux combles se fait par un escalier escamotable situé dans le couloir, offrant un espace de stockage supplémentaire appréciable.
Les fenêtres sont en bois double vitrage. Le chauffage central est assuré par une chaudière au fioul avec radiateurs. Des travaux pourront être envisagés pour passer, si souhaité, à un système de chauffage plus économique à l'avenir.
Cette maison, située dans un environnement calme, offre de belles possibilités d'aménagement. Idéale pour une famille ou un investisseur.
Honoraires inclus de 3.91% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 128 000 €. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4491.00 € et 6077.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Meilleur Conseil Immo : Mickael PEGHAIRE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 941006959

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Prix de vente : 133 000 €

Prix au m² : 1 371 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 398 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	98 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/12/2024.

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MICKAEL PEGHAIRE - MEILLEUR CONSEIL IMMO

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