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24
Vente maison 249 100 €
97 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
Nemours (77140)
97 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
Nemours (77140)
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- 2 568 €/m²
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Maison de campagne au coeur de la Vallée du Lunain
À seulement 15 minutes de la gare et 1 heure de Paris, au cœur de la très belle Vallée du Lunain, découvrez cette authentique maison de campagne chaleureuse et pleine de charme, alliant pierre, poutres apparentes et atmosphère conviviale.
Dès l’entrée, un hall avec rangements pour manteaux et bottes donne le ton : accueillant et pratique.
Le séjour avec cheminée ouverte invite à la détente, et la cuisine équipée s’ouvre directement sur la terrasse ensoleillée, parfaite pour les repas d’été sous l’auvent.
À mi-niveau, deux chambres lumineuses d’environ 10 m² se partagent une salle de bains et un cabinet de toilette séparé.
Quelques marches mènent ensuite à un vaste salon cathédrale, baigné de lumière, offrant une belle hauteur sous charpente traditionnelle.
Un dernier demi-niveau dessert une troisième grande chambre, dans un esprit d’ancien grenier, qui pourrait également servir de coin lecture, atelier de création ou espace paisible de télétravail.
Le jardin clos, intime et facile à entretenir, est agrémenté d’arbres et de haies, d’une terrasse surplombant le jardin (sous laquelle se cache une cave à vins) et d’une pergola installée dans un coin frais et ombragé, offrant un refuge naturel à l’écart de la chaleur estivale.
Une allée gravillonnée mène à un garage attenant, actuellement aménagé en buanderie / chaufferie (gaz de ville). Il est possible d’y stationner plusieurs véhicules en enfilade dans la cour.
Le village, recherché et paisible, offre une excellente boulangerie à deux pas, une école maternelle et un café convivial.
Les promenades alentours sont magnifiques : forêts, sentiers et chemins champêtres vous mèneront vers cèpes, fraises des bois, mûres, châtaignes, cerises et autres trésors au fil des saisons.
Un havre de paix où authenticité et confort se rencontrent, à découvrir sans tarder.
Parfaite en résidence principale ou maison de week-end, pour les amoureux de nature et de tranquillité.
Publiée le 16/10/2025 -
maj le 21/10/2025 -
Réf. agence : OU969 - Réf Superimmo : ANVXZOJIB
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| Prix de vente : 249 100 € | Prix au m² : 2 568 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 97 m² (carrez : 97) - 5 pièces - 3 chambres | Orientation : Est |
| Vue sur campagne | Année de construction : 1960 |
| Assainissement : fosse septique | Eau chaude : chaudière |
| Jardin (431 m²) | Fenêtres double vitrage |
| Cheminée |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  41 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 700 € / an
Maximum :
2 310 € / an
Diagnostics réalisés le 29/10/2024.
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Siren : 451682603 - N° de carte professionnelle : 10578
06 19 10 20 93
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