Vente maison 190 200 €

97,77 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Montaigu-Vendée (85600)

En exclusivité chez Nestenn, découvrez cette maison de 97 m² accompagnée d'une écurie en pierre de 70 m², idéalement située en village entre La Guyonnière et Saint-Georges-de-Montaigu. A seulement 7 minutes du centre de Montaigu, vous profiterez d'un environnement calme et agréable, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des grands axes vers Nantes et La Roche-sur-Yon. La maison se compose d'un vaste salon-séjour de 28 m² agrémenté d'un poêle à bois, d'une cuisine aménagée et équipée, d'une arrière-cuisine et de toilettes indépendantes. Une écurie attenante en pierre apparente, également équipée d'un poêle à bois, offre un fort potentiel d'aménagement selon vos envies. A l'étage, un palier dessert trois chambres (17 m², 11,7 m² et 10,5 m²) dont deux avec placards, ainsi qu'une salle de bain. L'extérieur ne manque pas d'atouts avec un terrain arboré de 2 700 m², un potager, un garage, plusieurs hangars et un atelier. Les + : - Potentiel d'aménager l'écurie en pierre - Puits - Travaux : Ouverture, isolation, peinture Ouvertures : PVC double vitrage Chauffage : Bois + fioul. Assainissement individuel à refaire. (5.67 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

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Prix de vente : 190 200 €

Prix au m² : 1 945 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 307 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	76 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 23/10/2025.

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NESTENN MONTAIGU

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