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Description

Situé à seulement 23 minutes en voiture du charmant village des Vans, ce magnifique mas en pierre du XVIIIe siècle vous accueille au cœur d'un écrin de verdure, sans aucune nuisance, ni vis-à-vis. Un véritable paradis écologique, rare et préservé, offrant une vue dominante exceptionnelle sur les collines environnantes. Le mas offre 97 m² habitables à rénover, avec un potentiel d'aménagement total de 200 m² grâce à ses nombreuses dépendances. Le tout est implanté sur un terrain de 29 hectares, composé de parcelles attenantes et non attenantes, mêlant forêts, prairies et nature sauvage. L'alimentation en eau est assurée par une source. Prévoir d'importants travaux de rénovation, mais le charme de l'ancien et l'environnement unique en font un lieu exceptionnel pour un projet de résidence principale, secondaire, ou d'accueil (gîtes, retraite nature, etc.). Caractéristiques principales : Mas en pierre du XVIIIe 97 m² habitables à rénover Potentiel total de 200 m² aménageables Nombreuses dépendances Terrain de 29 hectares (attenants et non attenants) Vue panoramique, aucun vis-à-vis Alimentation en eau par source Environnement totalement préservé, accès facile Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Ref: 2409811

Publiée le 26/08/2025 - maj le 06/12/2025 - Réf. agence : 301376207 - Réf Superimmo : ANVXZC33D
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Caractérisques
Prix de vente : 295 000 €Prix au m² : 3 041 € / m²
Taxe foncière : 528 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

97 m² - 5 pièces - 3 chambres - ter. 294 130 m²Orientation : Est, Sud
Sans vis-à-vis1 Garage
CaveAnnée de construction : 1800
Cuisine aménagée2 salles d'eau - 1 salle de bain
1 chambre au rez-de-chaussée
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation
376 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
79 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum : 6 000 € / an
Maximum : 8 180 € / an

Diagnostics réalisés le 24/10/2025.

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