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Vente maison 175 000 €
97,49 m²
3 pièces 3 p
2 chambres 2 ch
Lempdes (63370)

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  • 1 795 €/m²
  • Exclusivité
ERA Agence Du Lac

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Description

À VENDRE en exclusivité, superbe maison d'architecte de 97 m² environ, avec toit terrasse de 50 m² et vue dominante sur un quartier très prisé
Découvrez cette maison de plain pied au style unique, avec un garage attenant de 18.90 m2, idéalement située dans un quartier hautement recherché pour son calme, sa qualité de vie et son environnement privilégié.
Dès l'entrée, vous serez séduit par un grand séjour-salon, avec son plafond cathédral ,baigné de lumière, sublimé par une mezzanine ouverte, parfaite pour un espace bureau, détente ou atelier créatif, donnant directement accès au toit terrasse de 50 m2 (étanchéité récente).
Ce volume exceptionnel du séjour confère à la pièce une atmosphère moderne et élégante.
La maison propose également une cuisine fonctionnelle (ancienne) ouverte sur la salle à manger conviviale, ainsi qu'une buanderie discrètement intégrée.
Côté nuit, vous trouverez deux chambres confortables avec placards, pensées pour optimiser le confort au quotidien.
Cette maison de 1975 doit être rénovée, car presque tous est d'origine! (prévoir Fenêtres/portes, électricité, isolation, déco...).
La salle d'eau , le WC, et l'étanchéité du toit terrasse sont refait!
Entretien chaudière a jour.
Véritable coup de coeur : un toit terrasse de 50 m² (refait en 2023) , rare dans le secteur, offrant une vue dégagée. Un espace idéal pour recevoir, se détendre ou profiter du soleil en toute intimité.
Un bien architectural rare, alliant style, luminosité et emplacement premium. À visiter rapidement !
Simulation bancaire demandée, merci
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : "ww.georisques.gouv.fr".
Estimation vente ou location offertes, avis de valeur succession, maison, appartement, terrain, immeuble, fond de commerce, local commercial.
Secteurs :, Cournon d'Auvergne, Le Cendre, Orcet, Lempdes, Pont du Château, Les Martres d'Artiere, Aubiere, Pérignat Les Sarliève, Romagnat, Les Martres de Veyre, Veyre Monton, Tallende, Mur Sur Allier, Aulnat, Gerzat, COURPIERE, CHAMALIERES 63800, 63430, 63370, 63170, 63510, 63360, 63670, 63450, 63730, 63960, 63120, 63400, 63540.
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr

Publiée le 10/12/2025 - Réf. agence : 422__793561 - Réf Superimmo : ANVX101TAB
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Caractérisques
Prix de vente : 175 000 €Prix au m² : 1 795 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur - Prix hors honoraires : 163 625 €. Barème d’honoraires : voir le barème

97,49 m² - 3 pièces - 2 chambres - ter. 530 m²
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation
337 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
51 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/12/2025.

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