Vente maison 209 370 €

97 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Lavau-sur-Loire (44260)

iad France - Sandra Cochard vous propose: Maison sans travaux, idéalement située, à quelques minutes de la gare de Savenay, à proximité directe de l’école (5 min à pied) et d’un arrêt de transport scolaire (collèges et lycées).
Un bien plein de charme et de caractère, avec un beau jardin clos et une dépendance.
Édifiée sur une parcelle d’environ 330 m², cette maison pleine de cachet et de caractère se développe sur trois niveaux.
Au rez-de-chaussée, une pièce de vie traversante de 35m2 avec cuisine aménagée et équipée ouvre sur un beau jardin clos et arboré, agrémenté de 2 abris/ateliers extérieurs d’environ 6 et 9m², pratiques pour le rangement ou le bricolage. Buanderie de 7m2 complète également l'amenageent pratique des lieux.
Le premier étage comprend deux chambres avec parquets massifs et poutres apparentes, ainsi qu’une salle de bain récemment rénovée.
Le dernier niveau offre un vaste espace lumineux à double exposition, pouvant servir de chambre, bureau ou salle de loisirs, complété par une salle d’eau.
Les radiateurs électriques installés en 2021 et le ballon d’eau chaude remplacé en 2022 assurent un confort moderne et des performances énergétiques appréciables (DPE C).
Une maison authentique, lumineuse et prête à vivre, dans un environnement paisible et familial à proximité immédiate de Savenay.
Disponible pour plus d'informations ou programmer une visite, contactez moi
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 122 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

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Consommation d'énergie

Consommation 122 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/05/2024.

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SANDRA COCHARD - IAD

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