Vente maison 183 000 €

97 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Langoiran (33550)

MAISON 5 PIÈCES 97M² + COMBLES AMENAGEABLES - LANGOIRAN
LANGOIRAN – 33550
A proximité immédiate des commerces et services / 30 minutes de Bordeaux / 20 minutes de la rocade
Située sur la commune de Langoiran. cette maison fonctionnelle dispose d’un potentiel énorme et d’un emplacement privilégié au cœur du bourg.
Composée au rez-de-chaussée d’un salon bien exposé et d’une cuisine donnant sur une salle à manger. Au premier étage. trois chambres lumineuses dont une de plus de 20m² avec rangements ainsi qu’une salle d’eau avec WC. Au dernier étage des combles aménageables rajoutent un fort potentiel à cette maison.
De plus un jardin de 150m² complète ce bien.
Mentions Loi Alur :
- Agence : N° SIREN 842 685 497
- Statut du négociateur : Agent Immobilier Commercial
- Prix FAI TTC de 174 000 €
- Honoraires charge acquéreur : 9 000€
- Référence annonce : 377VCR25
- Consommation énergétique : 195 kWh/m²/an
- Emission de gaz à effet de serre : 6 Kg CO2/m²/an
- Montant estimé des dépenses annuelles pour un usage standard : entre 1470 € et 2030 €/an. Prix moyen des énergies indexé sur l’année de référence : 2021
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

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Consommation d'énergie

Consommation 195 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 28/03/2025.

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