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Vente maison 239 000 €
97 m²
5 pièces 5 p
3 chambres 3 ch
La Roche-de-Rame (05310)

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  • 2 464 €/m²
  • Exclusivité
  • Balcon
  • Terrasse
  • Cuisine aménagée, équipée
  • Chauffage au bois
CAPIFRANCE - Michel MOYNIER

CAPIFRANCE - Michel MOYNIER

59 avis
06 33 86 86 39
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Description

Opportunité Exceptionnelle à La Roche de Rame !
Vous recherchez une vaste surface à rénover pour concrétiser plusieurs projets personnels et/ou professionnels tout en bénéficiant d'un logement pendant les travaux ? Ou peut-être envisagez-vous de réaliser un projet immobilier collectif ou une maison commune ? Ne cherchez plus, j'ai exactement ce qu'il vous faut !
Nichée au cœur historique du charmant village de La Roche de Rame, cette maison de famille en pierre, que je vous propose en exclusivité, ne manquera pas de vous séduire.
À seulement 3 minutes à pied du lac, vous pourrez profiter des activités nautiques et des délices culinaires proposés par les restaurants alentour.
Dotée de plus de 600 m² de surfaces de plancher, cette propriété offre de vastes volumes, de nombreuses dépendances et un potentiel de développement considérable.
Au premier niveau, un appartement de 97 m², bien agencé, à rafraichir, vous accueille avec une entrée, un salon, une cuisine, une salle à manger, trois chambres, une salle de bains, un WC séparé, deux celliers, un coin salon et des dégagements.
Au rez-de-chaussée et en sous-sol, vous trouverez de nombreuses caves et écuries, ainsi qu'un garage, un atelier et des places de parking autour de la maison, chaque élément possède sa propre entrée sur la rue.
Au-dessus de l'habitation, accessible par un montoir à l'arrière (exposé à l'Est), vous découvrirez une magnifique grange fonctionnelle offrant un potentiel considérable pour un autre projet. De plus, l'accès sur le rocher depuis la maison pourrait permettre la création d'une terrasse exceptionnelle.
Ne manquez pas cette occasion unique ! Je suis à votre disposition pour vous accueillir et vous faire découvrir cette perle rare. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°480 803 444 - Greffe de GAP) Michel MOYNIER Entrepreneur Individuel 06 33 86 86 39 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.852782)

Publiée le 05/04/2024 - maj le 26/04/2024 - Réf. agence : 340936826654 - Réf Superimmo : ANVXVE73Y
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Caractérisques
Prix de vente : 239 000 €Prix au m² : 2 464 € / m²
Taxe foncière : 446 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_2022-B.pdf

Disponible immédiatement97 m² - 5 pièces - 3 chambres - ter. 542 m²
3 niveauxOrientation : Est / Ouest
Vue sur montagneParking extérieur
1 caveBalcon
TerrasseAnnée de construction : 1800
Chauffage au boisCuisine aménagée, équipée
1 salle de bain1 wc
Grenier - Sous-sol
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Consommation d'énergie

Consommation
726 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
161 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 19/07/2023.

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