Vente maison 356 000 €

97,33 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

L'Aiguillon-la-Presqu'île (85460)

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3 658 €/m²
Terrasse
1 Garage

Ajp Immobilier L'aiguillon La Presqu'île David Billaud

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Description

A 2 kms des plages et a proche du centre, charmante maison de plain-pied de 97 m2 environ comprenant une entrée en pierre, une pièce de vie avec cuisine équipée et aménagée ouverte avec accès à une véranda très spacieuse, un salon avec insert, un dégagement desservant trois chambres, une salle d'eau et un wc. Le garage avec placard, cellier et cave est attenant à la maison. En extérieur, vous profiterez d'un studio indépendant avec chambre, kitchenette, salle d'eau avec wc et sa petite terrasse. Le tout sur une parcelle agréablement clôturée et arborée de 765 m2 environ sans vis à vis avec dépendance. Plusieurs places de stationnement en extérieur. A découvrir très rapidement. Prix de vente 345 000 euros + 11 000 euros d'honoraires charge acquéreur. Pour plus d'informations, contactez David BILLAUD : 06.82.47.09.85 / Les informations sur l'ERP ( état des risques et pollution ) auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (3.19 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) David BILLAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 835035668 - LA ROCHE SUR YON.

Publiée le 21/09/2025 - Réf. agence : 316 - Réf Superimmo : ANVXZI6P7

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Caractérisques

Prix de vente : 356 000 €	Prix au m² : 3 658 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,19% TTC - 11 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

97,33 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 765 m²	1 Garage
1 cave	Terrasse
Année de construction : 1991	Assainissement : tout à l'égout
Séjour de 35 m²	2 salles d'eau
2 wc	Fenêtres double vitrage, en pvc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

255 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

8 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 1 890 € / an

Maximum : 2 610 € / an

Diagnostics réalisés le 01/09/2025.

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