Vente maison 357 000 €

97 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

L'Aiguillon-la-Presqu'île (85460)

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3 680 €/m²
Terrasse
2 Parkings

Jérôme DEPREZ - SAFTI

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Description

SAFTI – Jérôme DEPREZ vous présente une maison alliant charme, confort et qualité de vie !
Idéalement située à seulement 2 km de l’océan et à proximité immédiate du centre-ville et de toutes ses commodités, cette maison vous offre bien plus qu’une adresse : un cadre de vie privilégié.
À l’intérieur, profitez d’un espace d’environ 97 m² avec une entrée lumineuse, une salle à manger conviviale de plus de 29 m² avec son puits de lumière, une cuisine ouverte et aménagée, un salon orienté sud de près de 22 m², baigné de soleil, 2 chambres confortables + un bureau, une salle d’eau et un WC indépendant.
En complément, une jolie véranda de 31 m² vous permet de savourer chaque saison en toute sérénité.
Un garage avec coin cave et grenier vient ajouter des espaces pratiques.
Atout majeur : une dépendance aménagée en studio de près de 19m². Parfait pour générer une rentabilité locative ou recevoir famille et amis en toute indépendance.
À l’extérieur, place à la convivialité avec une terrasse ensoleillée, un jardin accueillant, une pergola d’environ 10 m², un poulailler et un débarras. Sans oublier plusieurs places de stationnement pratiques.
Une opportunité rare d’allier espace, fonctionnalité et proximité avec l’océan et le centre-ville !
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 357 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Jérôme DEPREZ, Tél. : 0666539979, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 929434884 - SAFTI – DEPREZ Jérôme, Conseiller indépendant

Publiée le 04/09/2025 - Réf. agence : 1524992 - Réf Superimmo : ANVXZDWP1

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Caractérisques

Prix de vente : 357 000 €	Prix au m² : 3 680 € / m²

Barème d’honoraires : voir le barème

97 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 765 m²	2 Parkings
Terrasse	Année de construction : 1991
2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

255 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

8 kgeqCO2/m²/an

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