Vente maison 157 000 €

97 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Civaux (86320)

iad France - Lucie Poncet vous propose: Située dans un secteur calme et verdoyant de Civaux, cette propriété offre un beau potentiel grâce à ses deux habitations distinctes implantées sur un terrain arboré et entièrement clôturé de 4078 m².
La maison principale développe 97 m² habitables :
Au rez-de-chaussée vous trouverez :
un séjour/salon avec cheminée,
une cuisine aménagée,
une salle de bain avec baignoire et douche,
une chambre,
un WC,
une buanderie,
Et au premier étage, un grand espace de 30 m² au sol. Actuellement, découpé en espace nuit, il pourra être aménager selon vos besoins.
Mitoyenne par un côté et sans vis-à-vis, elle bénéficie d’un environnement agréable et d’un jardin spacieux avec plusieurs abris.
À cela s’ajoute une seconde maison en pierre attenante, déjà partiellement rénovée (pose de certaines fenêtres, installation d’un chauffage au sol, plomberie et électricité débutée). Une fois réhabilitée, elle pourra offrir plus de 150 m² habitables supplémentaires tout en offrant le charme de la pierre.
Ce bien présente ainsi plusieurs possibilités :
créer une très grande habitation,
ou profiter de deux logements distincts, idéal pour un projet familial ou un investissement locatif.

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Consommation d'énergie

Consommation 145 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 27/03/2025.

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LUCIE PONCET - IAD

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