Vente maison 172 000 €

97 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Cézac (33620)

Maison en pierre rénovée. D'une surface habitable de 97 m2, la maison se compose de 3 chambres, dont une au rez-de-chaussée, deux à l’étage, d’une salle d’eau et WC séparés, et d’un grand salon-séjour lumineux bénéficiant d’une belle hauteur sous plafond et d’une grande baie vitrée. L’ensemble dégage un charme de 'l'ancien rénové' avec ses poutres apparentes et ses murs en pierre.
La cuisine américaine est ouverte et entièrement équipée, parfaitement intégrée à l’espace de vie.

Côté extérieur, un jardin d'environ 200 m2, comprenant un potager, un poulailler, une terrasse et un cabanon de rangement. Deux places de stationnement à l’ombre d’arbres complètent les prestations

Autre point fort, la maison est très bien entretenue, et aucun travaux ne sont à prévoir. Les locataires en place occupent les lieux dans d'excellentes conditions, assurant sérénité et stabilité pour un investisseur souhaitant un placement simple et rentable.

Pour l'emplacement, la maison se situe à deux pas du centre de Cézac, dans un cadre champêtre, proche des commodités locales, et de l'école maternelle.
Actuellement louée nue 1 000 €/mois charges comprises, elle offre une rentabilité nette de 6,5 %, sans charges de copropriété. Possibilité d'achat en résidence principale.

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Consommation d'énergie

Consommation 143 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 23/03/2025.

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MANSION PARIS

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