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18
Vente maison 294 000 €
97 m²
6 pièces
6 p
3 chambres
3 ch
Brest (29200)
97 m²
6 pièces
6 p
3 chambres
3 ch
Brest (29200)
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- 3 031 €/m²
- Exclusivité
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
EN EXCLUSIVITÉ , MAISON A BREST STANGALARD / LE BOT Une opportunité rare, sereine et évolutive ! Vous recherchez une maison dans les 18 mois? A découvrir sans attendre ! Maison entièrement rénovée, aucun travaux à prévoir, actuellement louée jusqu'à fin avril 2027, avec une rentabilité d'environ 5 %. Et surtout : en achetant maintenant, vous avez le temps d'anticiper votre projet futur et économiser 10% sur le prix futur! Vous pourrez donner congé pour reprise au locataire en respectant le préavis légal avant l'échéance du bail. (Être propriétaire 1 an avant la date de reprise) Acte définitif avant fin avril 2026. Et la propriétaire actuelle peut également, si besoin, délivrer un congé pour vente pour la fin du bail (avec droit de préemption du locataire), six mois minimum avant la fin du bail. Son prix sera alors revu. Un investissement serein, dans un secteur très prisé, offrant à la fois sécurité locative aujourd'hui et possibilité d'habiter ou d'optimiser le bien demain. Classée D (chauffage à granulés), parfaitement exposée, cette maison propose un confort énergétique optimal et une gestion locative sans souci. Au rez-de-chaussée : Grande pièce de vie chaleureuse avec cuisine ouverte (possibilité de 4eme chambre) Salon-séjour donnant sur une véranda lumineuse exposée ouest Terrasse et jardin clos 2 Entrées indépendantes Garage + buanderie A l'étage : 3 chambres Salle d'eau refaite également Ses deux accès indépendants permettent de multiples usages : résidence principale à terme, location classique, colocation haut de gamme ou optimisation patrimoniale. Située dans un environnement calme et recherché, à proximité immédiate des écoles, collèges, lycées, commerces et transports, cette maison constitue un investissement sûr, durable et parfaitement placé. Les atouts majeurs : Louée jusqu'à avril 2027 (revenus locatifs sécurisés) Possibilité de congé pour reprise à terme Congé pour vente possible en fin de bail (préemption du locataire) Aucun travaux à prévoir Chauffage à granulés économique et gaz Double entrée : flexibilité d'usage Quartier recherché et familial Pour les investisseurs souhaitant conserver le locataire: Rentabilité à 5 % Bien « clé en main » Un investissement patrimonial idéal, combinant emplacement, rendement, flexibilité et tranquillité d'esprit. A visiter sans tarder !
Publiée le 14/10/2025 -
maj le 27/11/2025 -
Réf. agence : 70 - Réf Superimmo : ANVXZO1C4
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| Prix de vente : 294 000 € | Prix au m² : 3 031 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur - 14 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème
| 97 m² - 6 pièces - 3 chambres |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  32 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 330 € / an
Maximum :
1 840 € / an
Diagnostics réalisés le 22/03/2024.
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