Vente maison 274 500 €

97 m²

5 pièces 5 p

2 chambres 2 ch

Anglefort (01350)

iad France - Francois Haegelin vous propose: À SAISIR – MAISON RÉNOVÉE AVEC JARDIN
À 50 min de Genève, 9 min de la gare de Seyssel et 20 min du lac du Bourget, venez découvrir cette charmante maison de village, ancienne et entièrement rénovée avec soin, sur un terrain plat de 241 m².
Elle offre 97 m² habitables sur 2 niveaux (+ un potentiel d'aménagement supplémentaire dans les combles) de la façon suivante :
- au RDC : Une entrée, un séjour cosy, une cuisine équipée, une buanderie, un WC indépendant,
- au R+1 : un salon, deux chambres lumineuses, dont une suite parentale avec salle d’eau, dressing et WC.
Côté confort :
- avec une belle exposition Sud-Est, vous profiterez d'une belle luminosité tout au long de la journée. De plus, un jardin agréable complète ce bien (avec un car-port pour votre voiture), parfait pour vos moments de détente.
- chauffage au sol, poêle à granulés, ventilation mécanique, fibre optique, stationnement privatif : aucun travaux à prévoir.
- cadre de vie paisible, à deux pas des commodités, idéal pour une résidence principale ou secondaire.
Une belle opportunité à découvrir rapidement. Contactez-moi pour une visite !
Retrouvez plus de photos sur mon site : François HAEGELIN – iad France
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 213 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Francois Haegelin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bourg en Bresse sous le numéro 941208027, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 274 500 €

Prix au m² : 2 830 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 213 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 24/04/2025.

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FRANCOIS HAEGELIN - IAD

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