Vente maison 240 000 €

96 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Verrières (10390)

iad France - Benjamin Bureau vous propose: Découvrez les 96m² de cette magnifique maison de plain-pied située dans un quartier calme à l'entrée de Verrières. Parfaite pour une famille en quête de confort, de charme et de praticité.
Aucun travaux à prévoir !
Caractéristiques du bien :
- Surface habitable : 96 m²
- Terrain : 720 m² clôturés.
- Pas de vis à vis.
- Grande terrasse de 57m².
Un espace optimisé et convivial, conçu pour vous faciliter la vie :
- Un grand salon traversant (31.6m²)
- Cuisine de 12.3m² bien équipé (hotte, plaque à induction, lave-vaisselle, four)
- 3 chambres avec dressing ou placard (9.1m², 10.2 et 10.7m²)
- Une salle d'eau aménagée avec douche italienne (5.8m²)
- 3 placards indépendants.
- WC indépendant.
A l'extérieur :
- Atelier de 18m².
- 2 espaces de stockage (8m² et 13.3m²)
- Très grande terrasse (57m²) et beau jardin, un véritable atout pour profiter des beaux temps.
Confort et Sécurité :
- Fenêtres double vitrage avec volets roulants motorisés.
- Chauffage électrique à inertie et poêle à granules.
- Portail motorisé.
- Cour avant dallée.
Un emplacement privilégié :
- Moins de 5min de l'agglomération troyenne et 18min de l'hôtel de ville de Troyes.
- Accès à la rocade en 3min et à l'autoroute en 7min permettant une mobilité optimale.
- Ecoles maternelle et élémentaire, bibliothèque, aire de jeux, terrain de tennis, terrain multi loisirs et centre de loisir, idéal pour les enfants.
- Boulangerie, centre médical, pharmacie, vétérinaire, salon de coiffure et salon de beauté.
Venez profiter des avantages de la campagne sans les inconvénients !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 243 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Benjamin Bureau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TROYES sous le numéro 941575482, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 240 000 €

Prix au m² : 2 500 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 243 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 21/08/2025.

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BENJAMIN BUREAU - IAD

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