Vente maison 169 500 €

96 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Saint-Avit-Saint-Nazaire (33220)

ST Avit ST Nazaire : villa Plain-pied 97 m² Dépendances sur jardin clos 1500 m²
Côte Immo Paysfoyen vous présente cette villa un "tantinet basquaise" de 97 m² et bénéficiant de 30 m² communicants de plain-pied en supplément.
Elle vous accueille par son entrée, abritée d'un vaste porche, qui dessert de part et d'autre les parties jour et nuit :
- le séjour agrémenté d'un insert, d'une clim réversible et d'un espace repas, ainsi que la cuisine équipée de placards en contigu.
- les 3 chambres, de bonnes dimensions, entre 11 et 13 m², se distribuent successivement, et profitent, par un couloir avec placards en prolongement de l'entrée, d'une salle d'eau à l'italienne commune et de toilettes séparées.
Les annexes attenantes sont accessibles depuis la cuisine : 2 pièces communicantes (12 et 18 m²) à usage d'arrière-cuisine et cellier (ancien garage), chacune avec un accès indépendant (dont une petite véranda) sur l'extérieur de chaque côté de l'habitation.
Attenant sur l'arrière un auvent 12 m² et autre cellier cloison bois de 12 m² environ.
Un garage séparé 18 m²,à l'arrière du terrain, ainsi que diverses remises de jardin, complètent cet ensemble.
Le jardin est entièrement clos, il accueille une belle aire de parking en façade principale, une bonne circulation tout autour de l'habitation, ainsi que différentes aires enherbées, pergola ombragée en été,
jardin potager, et aire de piscine hors sol.
Le tout est en très bon état d'entretien, il bénéficie d'un branchement au tout-à-l'égout, d'une excellente isolation en toiture, de volets roulants électriques, à 4km environ de tous les services et commerces de l'agglomération foyenne.

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Prix de vente : 169 500 €

Prix au m² : 1 766 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 244 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 05/03/2025.

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