Vente maison 259 975 €

96 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Pontchâteau (44160)

Loire-Atlantique, Pontchateau . Maison de 96 m² bien rénovée avec une vue sur l'étang , sur 2 niveaux, 3 chambres, 2 entrées indépendantes .
Accès facile pour personne handicapée ,vie de plain -pied possible .La maison se compose d'une pièce de vie avec une belle cheminée avec insert, 1 chambre, salle de bains, wc indépendant, buanderie , cuisine aménagée équipée.
A l'étage : palier de distribution de 2 chambres , WC séparés avec lavabo, accès indépendant à l'extérieur ou par l'intérieur.
Grand garage de 50 m² , pour voiture, bateau, cannes à pêche, atelier.
Faibles coûts annuels d'énergie du logement, au 25/04/24 :Relevé Enedis facture EDF de 1337 euros annuel .
Maison parfaitement entretenue .
Le parc de 4400 m² avec son étang offre un paysage bucolique rare à la vente.
Division de la parcelle facilement réalisable pour investisseur .
Proche du centre ville, à 6 mn de toutes les commodités, commerces, soins , lycées collèges: arrêt de bus à 50m, équipements sportifs, centre commercial , gare SNCF, à 5 mn des axes Nantes, Vannes, St Nazaire, Redon, à 25 mn des plages et des ports de plaisance.
Budget hors honoraires 250.000 euros + 9975 euros d'honoraires d'agence, soit 259 975 euros HAI ( 3,99% TTC, charge acquéreur) .
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christian CREHIN au 07 71 03 28 48 ou par courriel à
Selon l'article L561.5 du code monétaire et financier pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christian CREHIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC St Nazaire 519623037 auprès de la SAS Propriétés Privées, Réseau National immobilier au capital de 40000 euros, 44 allées des cinq continents, Zac le chêne Ferré, 44120 Vertou, RCS Nantes n°487 624 777 00040, carte professionnelle n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes St Nazaire . Garantie par Galian, pour T 2 000 000 et pour G 120 000 ,89 rue de la Boétie, 75008 PARIS .
Mandat 401708 , le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier . dont 3,99% d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.
(3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Christian CRÉHIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINT-NAZAIRE 519623037 - .

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Prix de vente : 259 975 €

Prix au m² : 2 708 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 4 746 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	13 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 11/04/2025.

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CHRISTIAN CRÉHIN - PROPRIÉTÉS-PRIVÉES.COM

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