Vente maison 286 000 €

96 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Noyal-Châtillon-sur-Seiche (35230)

Rare à la vente, à 2/3 km de RENNES, sur la commune de NOYAL CHATILLON, DELIN Immobilier vous propose en Exclusivité ce bâtiment ancien comprenant 90/100m2 de partie rénovée et un important potentiel de surfaces supplémentaires. La partie rénovée en 1972 et 1990 comprend une entrée, une cuisine avec cheminée, un séjour, une chambre avec salle d'eau et wc au rdc. A l'étage, 2 chambres sur parquet et cabinet de toilette. Sur l'arrière du bâtiment et accessible depuis l'intérieur, une cellier de 60m2 esr resté sur terre battue. Dans le prolongement du bâtiment, une grange de 50m2 ouverte en pignon donne accès à un grenier.
Une ancienne étable d'environ 60/70m2 en bon état de gros oeuvre fait office de garage. Une ancienne bergerie sert d'abri pour chevaux. Présence d'un puits. Le terrain à usage de pré et de jardin est de 7 345m2.
Le bien est situé à seulement 2,5 km de l'entrée de Rennes/Alma. Le bien est situé en zone de vigilance air/bruit liée à la présence de la 4 voies Rennes/Nantes.
Le bien est en bon état général (couverture 2005), il nécessite néanmoins des travaux d'amélioration et de confort de l'habitat. L'assainissement est à refaire.
Contact et visites: Thierry DELIN O6 22 O8 24 99 / O2 99 52 38 35
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site 'Géorisques': www.georisques.gouv.fr

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Consommation d'énergie

Consommation 256 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	60 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 15/04/2025.

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