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36
Vente maison 1 052 000 €
96,32 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Nice (06000)
96,32 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Nice (06000)
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- 10 922 €/m²
- Piscine
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Villa Californienne - Vue Mer - Piscine - Stationnement - Calme
DE RETOUR A LA VENTE! Sublime Villa Californienne récente de 2021 dans le quartier recherché de Nice Ouest cherche merveilleux propriétaires.
Vous bénéficiez d'une maison dernière génération au calme et confort absolu et à la vue époustouflante !
Vous profitez d'un grand salon séjour avec cuisine américaine aménagée et nombreux rangements, d'une buanderie attenante, le tout s'ouvrant totalement par baies vitrées panoramiques sur une large et belle terrasse ensoleillée.
Un poêle à granules adoucira vos soirées d'hiver.
Orientation principale: Sud-Est
La villa est actuellement configurée sur 96.32m2 carrez avec 3 chambres et celle-ci offre de multiples possibilités car 29m2 supplémentaires déjà bâtis peuvent être aménagés.
Une belle piscine de 8x4 en béton armé et gel Coat, de belles planches aménagées invitent au repos.
Côté Ouest vous disposez d'un portail automatique et pouvez stationner jusqu'à cinq véhicules.
Points d'attention:
- la villa est implantée sur un terrain en restanques (collines de Nice Ouest) et possède des escaliers qui mènent à la piscine et l'espace détente.
- Aucune chambre de plain pied
- l'entrée des véhicules sur la propriété se fait via un passage portail actuellement un peu étroit qui peut être élargit sans difficultés.
Points supplémentaires:
- Peut prétendre à une excellente rentabilité locative en meublé longue durée
- Possibilité de location saisonnière RBNB
- La villa est individuelle (pas d'asl, pas de copropriété)
- à proximité (mais sans les nuisances) d'une école primaire et élémentaire réputée ainsi que des transports (bus)
- Micro station aux normes et dernière génération
- La Villa dispose de la conformité
- Sous garantie décennale
- Nous possédons un dossier complet constructeur ainsi que toutes les factures
- Climatisation gainable et réversible
- Pas de fissures
- Pas de litige constructeur ou voisins
- Aucuns dégâts des eaux déclaré
Dossier complet sur demande et visites avec grand plaisir!
Publiée le 06/07/2025 -
maj le 02/12/2025 -
Réf. agence : 86042242 - Réf Superimmo : ANVXYZB80
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| Prix de vente : 1 052 000 € | Prix au m² : 10 922 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur.
| 96,32 m² (carrez : 96,32) - 4 pièces - 3 chambres - ter. 1 275 m² | Piscine |
| Orientation : Sud | Vue sur mer, sur verdure |
| Année de construction : 2021 | Climatisation |
| Barbecue | Fenêtres double vitrage |
| Cheminée |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  1 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum :
470 € / an
Maximum :
710 € / an
Diagnostics réalisés le 23/06/2025.
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Siren : 919 943 3 - N° de carte professionnelle : 06 05 2023 000 000 178
06 38 53 34 17
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