Vente maison 161 500 €

96 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Nalliers (85370)

Je vous propose de découvrir cette belle maison en pierre de 96m2 située sur la commune de Nalliers (85).
Sa localisation dans un quartier très calme avec peu de passage, permet de se rendre en moins de 30mn sur les plages vendéennes, à la Rochelle et dans le marais Poitevin.
Luçon et ses lycées, centres commerciaux, bowling, hôpital est accessible en quelques minutes en voiture ou avec les lignes de bus.
Elle se compose au rez de chaussée de :
-1 séjour avec cheminée
-1 cuisine équipée avec 2 fours et une plaque de cuisson
-1 arrière cuisine avec évier + plaque de cuisson
-3 chambres de 12 à 14m2
-1 salle de bain avec douche italienne
-1 wc indépendant
-1 lingerie
A l'étage :
-1 grand grenier de 54m2 aménageable en 2 pièces
Les dépendances :
-1 atelier de 14m2 attenant à la maison
-1 garage de 28m2 dans le prolongement de l'atelier ou l'on peut stationner 1 voiture
-1 chaufferie
-1 dépendance avec coin cave de 13m2
L'extérieur :
-1 belle terrasse intimiste de 25m2 carrelée avec pierres apparentes pour passer de belles journées d'été en famille et entre amis
-1 jardin ombragé parfait pendant les périodes de chaleur et pour se ressourcer
-1 cabanon en dur pour ranger les outils
Ses atouts :
-La proximité des attractions touristiques du département
-Le grenier qui peut se transformer en superbes pièces de vie
-Le gros potentiel d'aménagement des dépendances
Il faut prévoir quelques travaux.
Cette maison fera le bonheur de ceux qui recherchent la tranquillité dans un beau village offrant convivialité et tissu associatif.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez moi dès maintenant.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°519 873 095 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) Laurent BOUTINARD Entrepreneur Individuel 06 14 68 98 95 - Réf.912377

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Prix de vente : 161 500 €

Prix au m² : 1 682 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 374 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	118 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 24/04/2025.

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LAURENT BOUTINARD - CAPIFRANCE

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