Vente maison 199 900 €

96 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Montoir-de-Bretagne (44550)

? Montoir-de-Bretagne - Maison à Rénover avec Potentiel Exceptionnel ! ???
Amoureux des projets de rénovation, cette maison est faite pour vous ! Située dans le quartier calme et prisé de Gron, à seulement 5 km des plages de Saint-Brévin et proche des écoles, commerces et bus, elle offre une localisation parfaite pour votre futur chez-vous ou investissement. ??
Au rez-de-chaussée, profitez d'un vaste salon chaleureux avec insert, d'une cuisine ouverte, d'une salle d'eau et d'une véranda lumineuse. À l'étage, découvrez deux chambres, un bureau et un palier transformable en salle de jeux. ???
Un projet de réhabilitation est en cours pour le garage et la véranda, avec la possibilité d'ajouter deux chambres et une salle d'eau supplémentaire. Parfait pour maximiser votre investissement ! ?
Investisseurs, cette maison est une pépite avec son potentiel de défiscalisation grâce aux travaux et sa rentabilité prometteuse avec ses 5 chambres afin de louer aux salariés des chantiers ??
Des devis sont à votre disposition auprès de l'agence pour les travaux de performance énergétique et de réhabilitation complète de la maison.
Pour plus d'infos contactez-nous sur ou au 06-36-36-69-30. ?
Honoraires inclus de 5.21% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 190 000 €. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2320.00 € et 3170.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Prix de vente : 199 900 €

Prix au m² : 2 082 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 337 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	11 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 23/07/2025.

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