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Vente maison 229 900 €
96 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
Mellionnec (22110)

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  • 2 395 €/m²
  • Terrasse
  • Coin cuisine
  • Chauffage au bois (poêle)
Mikaël EXTIER - Capifrance

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Description

Longère de Caractère très lumineuse avec Grand Terrain à Mellionnec - Proche Forêt/École.
Idéalement située à la campagne dans un petit hameau calme de Mellionnec, cette longère rénovée offre un cadre de vie privilégié et un potentiel exceptionnel.
Localisation / Environnement :
Secteur très paisible jouxtant une forêt.
Accès facile au bourg/école par un chemin forestier (10-15 min à pied).
Descriptif de l'habitation :
Surface habitable de 138m2 (95.5 m2 en loi Carrez) bien agencée avec 3 chambres (1 RDC, 2 à l'étage) et possibilité d'en faire une 4ème facilement en bougeant des cloisons.
Vie de plan pied possible.
Pièce de vie principale (cuisine/salle à manger) spacieuse, très lumineuse avec une exposition Sud Ouest.
Grand salon incluant une mezzanine (idéal pour 4ème chambre ou bureau).
Performance énergétique : Le bâti maintient la fraîcheur estivale ; chauffage principal assuré par un poêle de masse performant (longère rénovée uniquement avec des matériaux écologiques)
DPE : D.
Extérieurs et Dépendances :
Surface totale du terrain : 4845 m².
Jardin avant de la maison 800 m².
Vaste terrain arrière de 3785 m² comprenant :
-un verger diversifié (châtaignier, noyers, pommiers, cerisier, prunier, cassis, groseilliers).
-une serre.
Deux dépendances en pierres offrant un beau potentiel de rénovation.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,50% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°939 947 768 - Greffe de SAINT BRIEUC) Mikaël EXTIER Entrepreneur Individuel 06 31 59 07 36 - Réf.927992

Publiée le 25/10/2025 - maj le 26/11/2025 - Réf. agence : 340937061024 - Réf Superimmo : ANVXZR3BK
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Caractérisques
Prix de vente : 229 900 €Prix au m² : 2 395 € / m²
Taxe foncière : 530 €

9 900 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 220 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement96 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 4 845 m²
2 niveauxOrientation : Est, Sud, Sud-Est
Vue dégagéeParking extérieur
TerrasseAnnée de construction : 1949
Chauffage au bois (poêle)Coin cuisine
Séjour de 32 m²1 salle d'eau
1 wc1 chambre au rez-de-chaussée
Jardin privatifCheminée
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
208 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
6 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 850 € / an
Maximum : 1 150 € / an

Diagnostics réalisés le 11/05/2023.

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