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Vente maison 212 000 €
96 m²
5 pièces 5 p
3 chambres 3 ch
Maureillas-las-Illas (66480)

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  • 2 208 €/m²
  • Exclusivité
  • Cuisine de 13 m²
Beautiful South

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Description

MAISON DE CHARME AVEC PATIO, MAUREILLAS-LAS-ILLAS
Située dans une paisible ruelle du centre de Maureillas, cette superbe maison catalane de caractère (T4 – env. 100 m²) séduit par son authenticité et son atmosphère chaleureuse. Elle s’organise autour d’un agréable patio méditerranéen arboré de 32 m², véritable espace de vie extérieur.
Alliant charme de l’ancien et prestations de qualité, la propriété profite d’un emplacement recherché : à seulement 5 km de Céret et du Boulou, 8 km de la frontière espagnole et 25 minutes de la mer.
Au rez-de-chaussée, une belle cuisine aménagée s’ouvre sur la cour (plan de travail en granit, four haut de gamme récent, rangements intégrés), prolongée par un salon-salle à manger chaleureux avec poutres apparentes et poêle à granulés Godin. Une salle d’eau avec douche et WC ainsi qu’un espace buanderie complètent ce niveau.
Au premier étage, deux jolies chambres conservent le parquet bois d’origine ; la chambre principale bénéficie d’un grand dressing attenant. Une vaste salle de bains avec baignoire, WC, rangements et sèche-serviettes ainsi qu’un large palier avec bibliothèque murale viennent parfaire l’ensemble.
Au dernier étage, deux pièces mansardées offrent un espace modulable : une grande chambre lumineuse avec mur en pierres apparentes et rangements sur mesure, et une pièce traversante pouvant faire office de bureau, salon ou chambre d’appoint.
Parfaitement entretenue, la maison bénéficie du double vitrage, de huisseries aluminium, de Velux récents (2018) et d’un chauffe-eau remplacé en 2020. La ferronnerie artisanale et les chéneaux en céramique Pujo de St Feliu témoignent du soin apporté aux finitions.
À proximité immédiate de la place centrale, des commerces, restaurants, écoles et services, cette maison pleine de charme offre un cadre de vie authentique et convivial, idéal pour une résidence principale ou secondaire.
Chauffage mixte : poêle à granulés avec répartiteur de chaleur + chauffage électrique.
Pas de garage.

Publiée le 10/10/2025 - maj le 14/11/2025 - Réf. agence : VH1184 - Réf Superimmo : ANVXZN72Y
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Caractérisques
Prix de vente : 212 000 €Prix au m² : 2 208 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

96 m² - 5 pièces - 3 chambresOrientation : Est / Ouest
Assainissement : tout à l'égoutEau chaude : chaudière
Cuisine de 13 m²Fenêtres double vitrage
Cheminée
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
117 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
3 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 940 € / an
Maximum : 1 280 € / an

Diagnostics réalisés le 19/03/2025.

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