Vente maison 530 000 €

96 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Lyon 9ème (69009)

LYON 9 – SAINT-RAMBERT | VILLA CONTEMPORAINE DE 2023 | 3 CHAMBRES | JARDIN | GARAGE | PISCINE HORS-SOL I CALME
Au cœur d'un écrin de verdure, à la frontière de Saint-Cyr-au-Mont-d'Or, découvrez cette villa contemporaine construite en 2023, au sein d'une petite copropriété intimiste et sécurisée de seulement 5 villas : un lieu rare qui conjugue sérénité, modernité et proximité avec la vie lyonnaise.
Dès l'entrée, la lumière s'invite dans une belle pièce de vie de plus de 30 m², ouverte sur une cuisine moderne et conviviale. Chaque détail a été pensé pour allier esthétique et praticité, complété par une buanderie et un WC au rez-de-chaussée.
À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres confortables, dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative, ainsi qu'une salle de bains et un WC séparé.
Les extérieurs prolongent l'expérience : un jardin paysagé de 65 m² avec terrasse, pergola et piscine hors-sol en bois, idéal pour les instants de détente et les soirées d'été.
Côté prestations, la maison affiche de belles performances énergétiques (DPE C) grâce à un plancher chauffant et une toiture végétalisée.
Un garage fermé, un espace vélo, ainsi qu'une place de stationnement privative équipée d'une borne électrique viennent compléter ce bien.
La localisation offre un quotidien pratique : commerces, écoles et supermarché à moins de 10 minutes, ligne de bus 31 à 4 minutes à pied pour rejoindre Vaise et le métro D en moins de 15 minutes.
Ici, vous n'achetez pas seulement une maison : vous choisissez un cadre de vie, une ambiance et un équilibre rare entre calme, nature et proximité de la ville.
Pour découvrir ce bien et avoir plus d'informations, merci de contacter Romain CHOLLET par mail ou téléphone.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Romain Chollet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°484522388.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 530 000 €	Prix au m² : 5 521 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 314 € / an	Taxe foncière : 962 €

Consommation d'énergie

Consommation 58 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	11 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 14/12/2024.

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ROMAIN CHOLLET - EFFICITY

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