Vente maison 395 200 €

96 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Lisieux (14100)

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4 117 €/m²
5 Garages
Cuisine équipée
Chauffage électrique

WEELODGE CENTER

12 avis

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Description

Maison de campagne idyllique très bellel ongère Normande en plein coeur du Pays d'Auge, à 20 mn de Lisieux et 1h30 de Paris Saint-Lazare, entre terre et mer, à 40 mn de la Côte Fleurie, Deauville, Trouville, Honfleur, Cabourg, Villers sur Mer.
Cette charmante demeure en colombage de 140 m² (96 m² habitable Loi Carrez) au sol sur 2 niveaux, de 7 pièces dont 4 chambres dont 2 mansardées et une dépendance de 25 m² ont été restaurées dans le plus grand respect des constructions traditionnelles normandes sur un terrain plat, planté de très beaux arbres, d'environ 4 000 m².
Le gros oeuvre et la toiture sont en parfait état avec des matériaux de qualité, l'aménagement intérieur est confortable, spacieux et parfaitement décoré.
La distribution du rez-de-chaussée se compose de : .
Un salon salle à manger orné d'une très belle cheminée normande de 37.40 m². .
Une cuisine américaine ouverte, fonctionnelle, entièrement équipée : four, lave-vaisselle.
Les 2 chambres, la salle de bain et les WC sont desservis par un couloir de 4.50 m². .
Une chambre de 10.88 m².
Une chambre de 17.85 m² avec 4.50 m de rangements linéaires. .
Une salle de bain de 4.88 m².et WC
La distribution à l'étage d'une surface au sol de 63.50 m² se compose de :
. 2 chambres, 1 salon, 1 salle d'eau, un cabinet de toilette, 1 couloir de 8, 67 m² . Une chambre mansardée de 15.47 m².
Un salon de 15.05 m². .
Une chambre mansardée de 19.81 m². . Une salle d'eau de 4.52 m². . Un WC séparé.
Le chauffage central traditionnel est assuré par une chaudière électrique.
Concernant la dépendance de 25 m², celle-ci est actuellement utilisée comme garage, mais peut être facilement transformée en maison d'amis, par la qualité du bâtiment.
Un agrandissement de la surface habitable jusqu'à 50 m² supplémentaires est possible sur ce terrain.
l
Honoraires inclus de 4% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 380 000 €. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1350.00 et 2200.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller WEELODGE CENTER : Jean THERON
Agent commercial (Entreprise individuelle)

Publiée le 21/03/2025 - maj le 18/06/2025 - Réf. agence : VM24761-WEELODGE - Réf Superimmo : ANVXY4NCH

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Caractérisques

Prix de vente : 395 200 €	Prix au m² : 4 117 € / m²
Charges prévisionnelles : 3 600 € / an

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4% TTC - 15 200 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

96 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 4 000 m²	Orientation : Sud
Vue dégagée	5 Garages
Chauffage électrique	Cuisine équipée
Séjour de 37 m²	1 salle d'eau - 1 salle de bain
Wc séparé - 2 wc

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

417 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

13 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2022)

Minimum : 1 350 € / an

Maximum : 2 200 € / an

Diagnostics réalisés le 22/10/2021.

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