Vente maison 129 900 €

96 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Lasgraisses (81300)

iad France - Estelle Pellegrino vous propose: Maison sans travaux – idéale pour un investissement locatif !
Actuellement louée 665 € HC, avec un bail qui court jusqu'à fin septembre 2028.
Rentabilité brute > 6 %.
A 10 minutes de Graulhet, 12 de Réalmont et 15 d'Albi, Lasgraisses bénéficie d’une vie locale dynamique avec des événements réguliers qui favorisent la convivialité. La commune dispose d’une école primaire, ainsi que des services essentiels comme une agence postale avec dépôt de pain, un garage automobile, un cabinet infirmier ou encore plusieurs artisans.
Cette charmante maison de ville se compose comme suit :
Rez-de-chaussée : une entrée, un séjour lumineux et une cuisine fonctionnelle avec cellier,
Demi-niveau : WC avec lave-main,
1er étage : un espace nuit bien pensé avec d’un côté une suite parentale (salle d’eau + WC), de l’autre deux chambres supplémentaires et une seconde salle d’eau,
2ème étage : greniers aménageables, parfaits pour créer un espace bureau ou salle de jeux,
Sous-sol : deux caves pour encore plus de rangement.
Travaux récents : chaudière basse consommation, toiture, menuiseries PVC double vitrage, chauffe-eau
Confort : chauffage au fioul, tout à l’égout, fibre optique
A visiter sans tarder !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 206 et classe CLIMAT D indice 49. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Estelle Pellegrino mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ALBI sous le numéro 524924438, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 129 900 €

Prix au m² : 1 353 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 206 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	49 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/05/2025.

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ESTELLE PELLEGRINO - IAD

Siren : 524924438

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