Vente maison 139 750 €

96 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

L'Isle-d'Espagnac (16340)

Découvrez cette maison de ville idéalement située dans un secteur calme de la commune de l'Isle d'Espagnac, offrant de beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine lumineuse de 17m2, un séjour de 17m2 également facile à aménager ainsi qu'une chambre et une salle de bain très spacieuse de 10m2 équipée d'une double vasque et d'une douche à l'italienne moderne. Les aménagements proposés au rez-de-chaussée vous permettent alors une vie de plain-pied.
À l'étage, l'espace nuit se compose de deux grandes chambres de plus de 16m2 pour plus de confort. L'une d'elle est équipée d'une salle d'eau, pensée pour un maximum d'autonomie.
Le véritable atout de ce bien est un espace de 62m2 entièrement modulable, prêt à accueillir toutes vos envies. Vous pourrez y imaginer un séjour/salon baigné de lumière avec l'installation d'une verrière sur tout un côté de mur, un espace détente premium avec home cinéma ou salle de jeux ou encore la création de plusieurs chambres supplémentaires.
Une maison polyvalente, offrant potentiel et volumes rares tout proche de la ville d'Angoulême. Elle dispose d'un extérieur d'environ 80m2.
Proches des commodités, à 6 minutes de la zone des Montagnes à Champniers, 3 minutes de l'espace Carat et à 3,5km de la gare. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,50% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Clément HUBERT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°991 615 360 Greffe de ANGOULEME) 06 10 48 44 77 (réf. 597437 )

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Consommation d'énergie

Consommation 221 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 12/11/2025.

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CLÉMENT HUBERT - OPTIMHOME

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