Vente maison 191 600 €

96 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Jussas (17130)

Maison T4 Vendue-Louée
À vendre En exclusivité – Jolie maison T4 récente avec locataire en place
Construite en 2017, cette maison de 96 m² en excellent état représente une belle opportunité, que ce soit pour un investissement locatif ou un futur projet personnel.
Elle se compose de :
3 chambres + 1 bureau,
Une salle de bain avec douche,
Un garage attenant,
Une terrasse conviviale ouvrant sur le jardin.
La maison bénéficie de menuiseries aluminium double vitrage, d’une isolation performante (DPE en B), et d’un chauffage électrique et d'une clim.
À l’extérieur, vous profitez d’un terrain clos de 390 m², avec portail, intimité préservée et d'une allée de 90 m².
📍 Situation : à seulement 7 minutes de Montendre, dans un environnement agréable.
💰 Actuellement louée en bail non meublé 3-6-9, pour un loyer de 750 € / mois hors charges.
Taxe foncière: 659 €
RT 2012
Un bien idéal pour un investissement sécurisé avec locataire en place, dans une maison moderne et parfaitement entretenue. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 660€ ~ 910€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Cecilia RIVOT - Agent commercial - EI - RSAC saintes 484 749 775 - RCS 40834475202127 - Caisse de garantie QBE 500000 EUR

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Prix de vente : 191 600 €

Prix au m² : 1 996 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 79 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	2 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 08/09/2025.

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CECILIA RIVOT - CIMM IMMOBILIER

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