Vente maison 429 900 €

96 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Gujan-Mestras (33470)

Dans un quartier recherché pour sa proximité avec le bassin et les commerces, cette maison de plain-pied en seconde ligne offre un cadre paisible, à l'abri des nuisances sonores. Située, à seulement 15 min à pied de la mairie de Gujan-Mestras.
Dès l'entrée, une belle pièce de vie lumineuse avec espace salon et salle à manger s'ouvre sur une cuisine spacieuse. Une buanderie mène à un ancien garage transformé en studio indépendant, entièrement déclaré, avec kitchenette, salle d'eau et une pièce supplémentaire pouvant servir de chambre ou de bureau.
La partie principale de la maison propose deux chambres, une salle de bain et des toilettes séparées.
Le tout sur un grand terrain arboré et clôturé, sans mitoyenneté, permettant de profiter pleinement de l'extérieur.
Idéale pour une résidence principale ou une maison de vacances.
Un lieu où il fait bon vivre, à découvrir sans tarder !
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,40% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°842 224 883 - Greffe de BORDEAUX) Caroline DUVAL Entrepreneur Individuel 06 51 92 12 90 - Réf.897745

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Prix de vente : 429 900 €	Prix au m² : 4 478 € / m²
Taxe foncière : 1 600 €

Consommation d'énergie

Consommation 217 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/04/2025.

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CAROLINE DUVAL - CAPIFRANCE

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