Vente maison 290 000 €

96 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Fontanières (23110)

iad France - Regis Boursaud vous propose: Nichée dans un écrin de verdure au cOEur de la vallée du Cher en Creuse.
Je vous propose une propriété sur près de 5 ha avec sa belle maison limousine en pierre de taille, habitable de suite - rénovations de fraîche date.
Egalement une grande grange, une grangette et une petite maison dans son état d'origine.
La Maison d'habitation de 97m2 :
- Au rez-de-chaussée une grande pièce de 50m2 (séjour et cuisine), trois chambres de 11 à 14m2, dressing, salle d'eau moderne, WC séparés, buanderie et un escalier donnant accès au grenier.
Isolation des murs extérieurs récente au normes 2025 sur l'ensemble du rez-de-chaussée..
Réseau électrique plus VMC installés en 2020.
Chauffage central au rez-de-chaussée par pompe à chaleur.
Menuiseries bois avec double vitrage.
Fibre optique
Le grenier aménageable sur 97m2 :
- Isolation en sous pente et murs aux normes 2025.
- circuit chauffage central directement accessible en vue d'aménagement.
- Fenêtres double vitrage, menuiserie PVC - installation 2025.
- Plancher en bois de chêne.
- Charpente en parfaite état
Présence d'une petite cave.
Les dépendances :
- La grange en pierre sur deux niveaux dont chacun fait 400m2.
- La grangette en parpaing de 100m2
- Petite maison den pierre et parpaings
Présence d'eau à l'année : deux réserves, récupération des eaux de pluie et ruisseau.
Ce havre de paix accueillait des chevaux
Toutes commodités à proximité :
- Evaux-Les-Bains à 14mn
- Montluçon à 45mn
- Clermont-Ferrand à 1H30
Ce lieu rare peut être acquis de façon traditionnelle au comptant ou en viager à terme, occupé, voire libre
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 131 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Regis Boursaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GUERET sous le numéro 850519703, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 131 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/07/2025.

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REGIS BOURSAUD - IAD

Siren : 850519703 - N° de carte professionnelle : ADC77022024000003879

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