Vente maison 349 900 €

96,13 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Éragny (95610)

Maison individuelle située dans une impasse, au calme et à l’abri de toute circulation, offrant un cadre de vie paisible tout en restant proche des écoles, des commerces et de plusieurs gares. Elle comprend au rez-de-chaussée un vaste séjour de 31m2 traversant et lumineux avec une grande cheminée, une cuisine indépendante aménagée et équipée, une chambre et un WC séparé. À l'étage, un couloir dessert deux grandes chambres dont une avec dressing, ainsi qu'une salle d’eau avec WC. Un sous-sol total, un garage attenant et un système de chauffage par pompe à chaleur complètent le confort de la maison. Le tout bâti sur un terrain clos de 326 m2, avec une dépendance de 25 m2 aménagée en studio indépendant avec salle d’eau et WC, idéale pour accueillir, télétravailler ou générer un revenu locatif. Emplacement stratégique : entre la gare d’Éragny, celle de Saint-Ouen-l’Aumône Église et le RER A de Cergy-Préfecture, facilitant les déplacements vers Paris et les environs. Classe énergie : D, Classe climat : B. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 910 € et 2 630 € par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réf : 9542.

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Prix de vente : 349 900 €

Prix au m² : 3 640 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 208 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/03/2025.

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