Vente maison 259 000 €

96 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Epineu-le-Chevreuil (72540)

Un bien rare, une atmosphère unique, un potentiel infini.
Nichée dans un écrin de verdure, à seulement 25 minutes des portes du Mans, cette propriété allie maison d’habitation, moulin authentique et dépendances en pierres sur une parcelle de plus de 5 hectares traversée par un cour d'eau.
MAISON PRINCIPALE
96 m² habitables
Une pièce de vie lumineuse avec accès cuisine (non équipée) et salle d'eau.
Un salon/séjour de 30m² avec une cheminée.
Un garage attenant, offrant un beau potentiel d’extension
Deux chambres à l'étage, avec un accès à une partie du moulin pour la création de chambres supplémentaires.
MOULIN
190 m² sur 3 niveaux à aménager
Attenant à la maison, le moulin dévoile une surface d’environ 65 m² par niveau. Il conserve son mécanisme d’origine, apportant un caractère patrimonial rare.
Idéal pour un projet d'agrandissement et/ou de gîte.
DÉPENDANCES
Atelier, garage, étables, terrasse et grand hangar
ENVIRONNEMENT
Un havre de paix avec un cour d'eau de source naturelle traversant et une petite chute d'eau unique.
Parcelle de 5 hectares de prairies privées
Exposition Sud-Ouest, cadre lumineux et apaisant
PROPRIETE A PROJETS MULTIPLES:
Résidence familiale en pleine nature
Création de gîtes ou chambres d’hôtes de charme.
Investissement patrimonial à valoriser
Un bien aussi rare que polyvalent, alliant charme de l’ancien, surfaces généreuses, et potentiel de développement dans un cadre bucolique. Lieu de vie rêvé ou opportunité de projet, ce moulin n’attend que votre imagination pour reprendre vie.
Une visite s’impose pour les amoureux de nature, de patrimoine et de projets authentiques.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 259 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Olivier MARTIN, Tél. : 0652381840, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Le Mans sous le numéro 983545088 - SAFTI – MARTIN Olivier, Conseiller indépendant

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Prix de vente : 259 000 €

Prix au m² : 2 698 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 403 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	113 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

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OLIVIER MARTIN - SAFTI

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