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Vente maison 297 000 €
96 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Bouafle (78410)
96 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Bouafle (78410)
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- 3 094 €/m²
- Terrasse
- Cuisine séparée
- Chauffage: clim. réversible
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Bienvenue chez 3G IMMO, votre partenaire immobilier de confiance.
Nous sommes heureux de vous présenter cet ensemble immobilier de 96 m², offrant un excellent potentiel, situé dans un environnement agréable.
Premier logement: Maison T3 de 70 m²
Ce logement se compose d'une cuisine aménagée et équipée, d'un salon et d'une salle à manger.
À l'étage, vous trouverez deux chambres, une salle d'eau avec WC, ainsi qu'une petite chambre supplémentaire sous mezzanine.
À l'extérieur : une cave, une buanderie avec WC, une petite dépendance et une charmante cour privative décorée avec soins.
Second logement - T2 de 26 m²
Il comprend une cuisine aménagée, un salon / salle à manger, une chambre et une salle de bain avec WC.
Ce bien dispose également d'une cave.
Actuellement loué 730 € charges comprises jusqu'en 2026.
DPE : E - GES : B.
Un investissement attractif
L'ensemble peut être loué pour environ 2000 € CC / mois, offrant un rendement brut proche de 6,7 %.
Idéal pour un investisseur ou pour une personne souhaitant s'installer avec une activité professionnelle (bureaux, profession libérale, etc.).
Important à noter pas de charges de copropriété.
La location du T2 à 730 € CC / mois vous assure un revenu immédiat , réduisant ainsi le montant à emprunter pour l'achat de cet ensemble immobilier !
Très belle opportunité à la vente, alors soyez réactif et planifions une visite !
Honoraires à la charge du vendeur
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Nicolas NAVET inscrit au RSAC de VERSAILLES n° 985 385 111
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Publiée le 19/08/2025 -
maj le 27/11/2025 -
Réf. agence : 211436NN - Réf Superimmo : ANVXZAW03
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| Prix de vente : 297 000 € | Prix au m² : 3 094 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 96 m² - 3 pièces - 2 chambres - ter. 25 m² | Orientation : Est / Ouest |
| Cave | Terrasse |
| Chauffage: clim. réversible | Climatisation |
| Cuisine séparée |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  6 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
1 110 € / an
Maximum :
1 540 € / an
Diagnostics réalisés le 10/08/2025.
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