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Description

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AURIBEAU SUR SIAGNE: Très belle villa 4/5 pièces – orientatée sud/ Sud-ouest – vue imprenable – calme absolu.
Se composant:
Au rez-de-chaussée
Vous découvrirez un vaste séjour avec salle à manger, agrémenté d'une cheminée insert, ainsi qu'une cuisine aménagée et équipée. Une suite parentale lumineuse, avec salle de bains et dressing, s'ouvrant directement sur la terrasse, le jardin et la piscine — un espace de vie idéal pour les repas en famille ou les moments de détente.
À l'étage
Deux chambres spacieuses et lumineuses vous attendent, accompagnées d'une salle d'eau moderne et d'un WC indépendant.
garages / rangements
Le bien dispose d'un double garage, ainsi que d'une cave à vin et d'une cave aménagée pouvant servir de buanderie, avec accès au vide sanitaire — offrant de nombreux rangements et un potentiel de stockage important.
Extérieur / extérieur paysagé
L'extérieur est un véritable havre de paix : terrain paysagé et soigneusement entretenu, multiples terrasses et coins de détente. La piscine, avec vue dégagée et imprenable, invite à la relaxation en toute sérénité.
À découvrir rapidement dans un secteur recherché.
Proposé par votre Agence Immobilière Orpi au prix de 735 000 € (honoraires à la charge du vendeur). Votre agence vous invite à découvrir toutes les originalités de ce bien en vente en prenant rendez-vous avec l'un de nos conseillers immobiliers.
Référence agence : 8937

Publiée le 04/12/2025 - maj le 05/12/2025 - Réf. agence : S9SJ-TGN-KN1 - Réf Superimmo : ANVX100NF9
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Caractérisques
Prix de vente : 735 000 €Prix au m² : 7 656 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 757,04 € / anTaxe foncière : 1 509 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement96 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 1 077 m²
2 niveauxPiscine
Parking couvert1 cave
TerrasseAssainissement : tout à l'égout
Chauffage électrique1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wcJardin privatif
Fenêtres double vitrage
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
153 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
4 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 030 € / an
Maximum : 1 480 € / an

Diagnostics réalisés le 01/12/2025.

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