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Vente maison 492 900 €
96 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
Andernos-les-Bains (33510)

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  • 5 134 €/m²
  • Meublée
  • 2 terrasses
  • 1 garage - 2 parkings
  • Cuisine équipée
  • Chauffage individuel électrique
  • Piscine
Manson Properties

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Description

Découvrez cette charmante maison ancienne de 1990, offrant un cadre de vie paisible et ensoleillé. Avec ses 96 m² habitables et son terrain de 911 m², cette propriété allie espace et confort. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un spacieux séjour de 48 m² baigné de lumière, idéal pour les réunions familiales ou les soirées entre amis. La cuisine aménagée et équipée, les trois chambres confortables et la salle de bains complètent ce niveau. L'extérieur est tout aussi accueillant avec deux terrasses de 22 m² chacune, parfaites pour profiter des journées ensoleillées. Le jardin de 600 m² offre un espace vert luxuriant, tandis que la piscine de 8x4 m promet des moments de détente inoubliables. Cette maison, partiellement meublée, est prête à accueillir de nouveaux propriétaires. Son état intérieur nécessite quelques rafraîchissements, offrant ainsi une toile vierge pour personnaliser votre espace de vie. Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans une maison pleine de caractère, où chaque détail raconte une histoire. Venez imaginer votre avenir dans ce havre de paix. À 5 min à pied : bus, médecin généraliste. À 5 min en voiture : crèche, maternelle, élémentaire, collège, alimentation générale. À 10 min à pied : restaurants. À 10 min en voiture : parc et jardin. Plusieurs hôpitaux à proximité.
Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 465 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1710.00 € et 2350.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Manson Properties : Salah Baziz
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 400 301 172.
Agence MANSON PROPERTIES Bordeaux, Bassin d'Arcachon & Bretagne, SAS au capital de 33 467 euros, siège social : 6 quai Louis XVIII – 33000 BORDEAUX, immatriculée au RCS Bordeaux sous le n° 892 572 413, titulaire de la carte professionnelle « Transactions sur immeubles et fonds de commerce » n° CPI33012021000000005 délivrée par CCI Bordeaux Gironde.

Publiée le 22/08/2025 - maj le 05/12/2025 - Réf. agence : VM1706-MANSONPROPERTIES33 - Réf Superimmo : ANVXZBE5K
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Caractérisques
Prix de vente : 492 900 € Prix en baissePrix au m² : 5 134 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 6% TTC - 27 900 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

96 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 911 m²Piscine
Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest1 garage - 2 parkings
2 terrassesAnnée de construction : 1990
Chauffage individuel électriqueCuisine équipée
Séjour de 48 m²1 salle de bain
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
215 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
7 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 710 € / an
Maximum : 2 350 € / an

Diagnostics réalisés le 02/06/2025.

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