Vente maison 389 900 €

95 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Vic-la-Gardiole (34110)

VIC-LA-GARDIOLE - DANS UNE RÉSIDENCE PRIVÉE ET SÉCURISÉE - VILLA 2010 - 95 M2 ENVIRON -3 CHAMBRES - TERRAIN D'ANGLE 400M2 ENVIRON. C'est en EXCLUSIVITÉ que vous découvrirez cette belle villa jumelée sur un coté. Au rez-de-chaussée Vous profiterez d'une superbe PIÈCE A VIVRE lumineuse et climatisée de près de 60 m2 dont la partie SÉJOUR est déplafonnée . Un coin bureau prend aussi place, idéal pour le télétravail. Une CUISINE ouverte et entièrement équipée vous séduira. Le vaste espace SALON vous permettra de passer de bons moments de convivialité en famille ou entre-amis. Un cellier avec WC complète parfaitement ce niveau. A l'étage Derrière son dégagement climatisé, vous trouverez 3 coquettes chambres bien agencées, dont une avec et climatisation et placard. Une salle de bains avec WC est aussi présente. Coté extérieur C'est un beau jardin d'angle, arboré et SANS VIS A VIS dans lequel vous pourrez profiter des beaux jours en toute quiétude. Une terrasse ainsi qu'un chalet en bois prennent aussi place. Sur l'avant de la maison, 2 places de parking et un garage adossé de 14 m2 finiront de vous séduire. LES PLUS - Portail coulissant motorisé - Garage avec volêt roulant électrique - Menuisieries PVC + volêts roulants - Climatisation réversible dans le séjour, le dégagement de l'étage ainsi qu'une chambre. - Immense pièce à vivre - Accès à la fibre optique - Faibles charges 40 euros/mois (portail électrique, entretien résidence et pompe de relevage..)

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Prix de vente : 389 900 €	Prix au m² : 4 104 € / m²
Charges prévisionnelles : 480 € / an	Taxe foncière : 976 €

Consommation d'énergie

Consommation 109 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/06/2025.

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