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Vente maison 365 000 €
95 m²
5 pièces 5 p
4 chambres 4 ch
Thouaré-sur-Loire (44470)

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  • 3 842 €/m²
  • Exclusivité
THOUARÉ IMMOBILIER

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Description

Maison Plain Pied Thouaré Sur Loire 95 m2 - En Impasse proche Centre ville !!!
Exclusivité Thouaré Immobilier !!! NOUVEAU !!!
Rare à la vente : un plain pied à l'état d'entretien irréprochable proche du bourg, des transports (Bus et Chronobus + TER vous permettant de relier Nantes Centre en 7 minutes), des commerces.
La maison a été achevée en 1990 sur un magnifique terrain de 604 m² totalement clos (mur de Pierre + haies) exposé Sud Ouest. Sans vis à vis, Il dispose de l'eau des maraîchers et de l'arrosage automatique. Un cabanon de jardin sur dalle béton permet de stocker du matériel de jardin.
La maison s'ouvre sur une vaste entrée et un dégagement (grand placards) qui distribue 3 chambres, un salon séjour sur terrasse, une vaste cuisine déjeunatoire de 13m² et pour finir une salle de bain avec Baignoire + douche et un WC indépendant.
Accessible par la cuisine, un grand cellier-buanderie (+de 12m²) ainsi qu'un garage à la porte motorisée.
Au dessus du garage, une 4ème chambre a été aménagée avec un WC; idéal pour accueillir et / ou pour créer un bureau indépendant .
La cuisine peut rester indépendante ou s'ouvrir sur le salon séjour (mur non porteur) pour offrir un ensemble de + de 41 m². ces 3 pièces ont un accès directe à la terrasse carrelée exposée Sud Ouest mais ombragée par une banne motorisée.
Agrandissement possible et terrain piscinable.
Pour visiter ce bien rare, contactez sans tarder François DENIAUD au 06.79.44.59.83. (4.29 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Publiée le 17/10/2025 - maj le 07/12/2025 - Réf. agence : 3626 - Réf Superimmo : ANVXZOT8B
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Caractérisques
Prix de vente : 365 000 €Prix au m² : 3 842 € / m²

15 014,38 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

95 m² - 5 pièces - 4 chambres - ter. 600 m²Orientation : Sud
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
249 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
8 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 26)
Minimum : 1 990 € / an
Maximum : 2 740 € / an

Diagnostics réalisés le 26/08/2025.

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