Vente maison 249 000 €

95 m²

5 pièces 5 p

Saint-Pierre-lès-Nemours (77140)

iad France - Estelle Charvet vous propose: À seulement 1h10 de Paris, à 9 minutes à pied de la gare de Nemours–Saint-Pierre, et 2 minutes des commodités et des écoles, laissez-vous séduire par cette maison familiale pleine de lumière et de sérénité, idéalement située sur les hauteurs, à deux pas de la forêt.
Dès l’entrée, l’atmosphère est accueillante et soignée : un sas d’entrée, une entrée fonctionnelle, puis un salon-séjour de 30 m² baigné de lumière, ouvert sur une cuisine semi-ouverte conviviale.
Le rez-de-chaussée offre également une salle d’eau moderne et un toilette séparé.
À l’étage, une pièce palière avec coin bureau dessert trois chambres confortables (17, 13 et 12 m²) ainsi qu’un espace dressing/rangement.
Le sous-sol total, accessible depuis l’intérieur comme l’extérieur, est compartimenté, sain et parfaitement entretenu — avec buanderie, chaufferie et rangements pratiques.
À l’extérieur, le jardin clos offre un fort potentiel d’aménagement, avec portail motorisé neuf, possibilité de construction en arrière-lot et terrain piscinable.
Vous y trouverez également un préau de 38 m² pouvant abriter deux véhicules (avec prise électrique pour voiture hybride ou électrique), une remise accolée de 8 m² avec point d’eau, et plusieurs dépendances.
Côté confort, tout a été rénové avec soin :
-Électricité conforme et tableau différentiel neuf
-Isolation du plafond du sous-sol et des combles
-Huisseries PVC double vitrage
-Chaudière gaz à condensation récente
-Porte de sous-sol isolé
-Façade isolée tout en conservant le cachet d’origine
Une maison harmonieuse, épurée et prête à vivre, sans aucun travaux à prévoir.

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Prix de vente : 249 000 €

Prix au m² : 2 621 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 145 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	31 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 05/03/2025.

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ESTELLE CHARVET - IAD

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