Superimmo
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Vente maison 296 800 €
95 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
Rixheim (68170)

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  • 3 124 €/m²
Le Nouvel Immobilier

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Description

Coup de coeur Le Nouvel Immobilier.
Idéalement située en plein coeur de Rixheim, cette charmante maison individuelle d'environ 95m2 vous séduira par son authenticité, son cachet et sa décoration soignée mêlant subtilement l'ancien à des touches de modernité.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un bel espace de vie lumineux, composé d'une cuisine équipée ouverte sur une salle à manger accueillante, et dans le retour en L, un salon chaleureux agrémenté d'une charmante bibliothèque. Une jolie salle d'eau, très fonctionnelle vient compléter le rez-de-chaussée, ainsi qu'un WC séparé.
A l'étage, vous trouverez trois chambres dont une spacieuse suite parentale avec dressing séparé, ainsi qu'un WC indépendant.
Le tout est implanté sur un terrain d'environ 4 ares, clos et joliment arboré, avec une petite piscine, parfaite pour se rafraîchir aux beaux jours. Une annexe ajoute un véritable charme avec son espace cuisine d'été abrité des intempéries et des regards, son salon cosy, idéal pour les soirées entre amis ou famille. Cette petite grange offre par la même occasion un espace de stockage et de rangement.
Informations techniques : chauffage individuel au gaz, double vitrage, poêle à bois pour une ambiance plus cosy et chaleureuse en hiver. L'extérieur offre deux stationnements privatifs.
Un bien alliant cachet, confort et convivialité, situé à deux pas de de toutes les commodités, des écoles et des transports.
Une opportunité rare à saisir sur Rixheim et à découvrir sans tarder!
Taxe foncière : 440€
Contactez-nous dès maintenant pour plus d’informations ou pour programmer une visite.
Mentions légales : les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
SIREN : 890580376, Numéro RCS : 890 580 376 R.C.S. Mulhouse
MAD Immobilier au 32 Rue de la Justice, 68100 Mulhouse. CPI68022021000000010 Délivrée par la CCI Sud Alsace Mulhouse. Garant financier : GALIAN Assurances au 89 rue La Boétie 75008 Paris

Publiée le 10/07/2025 - maj le 14/10/2025 - Réf. agence : RIXHM3 - Réf Superimmo : ANVXZ1CHH
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Caractérisques
Prix de vente : 296 800 €Prix au m² : 3 124 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 6% TTC - 16 800 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

95 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 396 m²Orientation : Est
Cave1 salle d'eau
2 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
241 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
40 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 1 810 € / an
Maximum : 2 490 € / an

Diagnostics réalisés le 20/06/2025.

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