Vente maison 350 000 €

95 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Port-la-Nouvelle (11210)

GALA IMMOBILIER vous présente une maison de 95 m2 sur une parcelle de 357 m2, située à seulement quelques minutes à pied du bord de mer. Idéalement implantée dans une station balnéaire à proximité de Narbonne, cette maison récemment rénovée offre un cadre de vie agréable et paisible, aussi bien en été qu'en hiver.
Voici sa composition :
Vous accédez à la maison par une véranda spacieuse de 9,72 m2, un véritable havre de lumière naturelle qui vous permettra de profiter du soleil tout au long de l'année.
Au rez-de-chaussée, un séjour de 26,49 m2 avec une hauteur sous plafond impressionnante de 4,53 mètres, agrémenté d'une cheminée fonctionnelle, crée une atmosphère chaleureuse et conviviale. La cuisine de 20,39 m2, donnant directement sur le jardin, bénéficie également d'une belle luminosité, offrant un espace idéal pour vos repas en famille. Enfin, une chambre parentale avec sa salle d'eau et WC privatifs de 11,94 m2 complète ce niveau.
Au 1er étage, vous trouverez deux chambres spacieuses, respectivement de 12,70 m2 et 11,73 m2, parfaitement adaptées pour une famille. Une salle de bain de 3,90 m2 et un WC indépendant viennent parfaire ce niveau.
Au 2ème étage, une pièce de 4,52 m2, ouverte sur le salon, offre de nombreuses possibilités d’aménagement selon vos envies, que ce soit en bureau ou en coin détente.
Un grand garage de 36m2 s'ajoute afin de pouvoir stationner jusqu'à 2 véhicules.
L'extérieur :
Un jardin entoure la maison vous permettant de profiter du soleil à tout moment de la journée, créant ainsi un véritable havre de paix extérieur.

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Informations supplémentaires :
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. www.georisques.gouv.fr
Taxe foncière : 1200 euros
A votre disposition : Photos

Le village : Grand potentiel touristique situé entre terre et mer dans la commune de L’Aude avec une nature de qualité du massif de la Clape et son littoral nous offrent un accès direct sur la côte Méditerranée, en région Occitanie. Cette petite ville offre un cadre pittoresque aux visiteurs qui recherchent le soleil, la mer et une ambiance décontractée. C’est également le point de départ idéal pour des promenades en mer et des parties de pêche entre amis. Les visiteurs peuvent profiter du soleil, sur une magnifiques plages de sable fin se baigner dans les eaux claires de la Méditerranée ou participer à diverses activités, écumes, balades, nautiques telles que la planche à voile, le jet ski.
À 20 minutes de Narbonne, 35 minutes de l’Aéroport de Perpignan à 50 minutes de l’Espagne.

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* Grâce à notre réactivité et à notre vaste réseau professionnel, GALA IMMOBILIER s'engage à vous soutenir et à vous conseiller avec un haut niveau de professionnalisme et de confidentialité.

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Prix de vente : 350 000 €

Prix au m² : 3 684 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 204 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 29/04/2024.

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