Vente maison 245 000 €

95 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Noisy-Rudignon (77940)

iad France - Cindy JARRY vous propose: Venez découvrir cette Maison située au cOEur de Noisy-Rudignon, un environnement recherché pour son calme et sa qualité de vie.
RDC : une entrée avec dressing, un séjour lumineux, une cuisine moderne entièrement équipée, salle d’eau et WC indépendant.
•1er étage : 3 chambres dont une mansardée + WC indépendant, accessibles par deux escaliers offrant charme et originalité.
•2e étage : une 4e chambre mansardée cosy, idéale pour bureau, chambre d’ado ou espace invités.
Extérieurs
Profitez d’une cour à l’avant, et d’un jardin intimiste avec terrasse à l’arrière et d’une cave.
Confort & économies d’énergie
•Pompe à chaleur air/air dans toutes les pièces
•Poêle à granulés
•8 panneaux photovoltaïques garantissant de réelles économies
•Toiture suivie et parfaitement entretenue , fenêtres double-vitrage PVC oscillo-battantes, volets roulants électriques aluminium
•Fibre optique déjà installée
Localisation idéale
•Gare de Montereau à 10 minutes (ligne R → Paris Gare de Lyon en 50 min)
•École maternelle et centres commerciaux à proximité
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 174 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cindy JARRY mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 484204250, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 245 000 €

Prix au m² : 2 579 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 174 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/10/2025.

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CINDY JARRY - IAD

3 avis clients

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