Vente maison 145 077 €

95 m²

5 pièces 5 p

2 chambres 2 ch

Montaigu-Vendée (85600)

CAPIFRANCE Immobilier Vendée vous informe d'une BAISSE DE PRIX de ce bien EN EXCLUSIVITE situé en village, type locatif, 1 niveau
(94,79m² Hab. / 2 chambres), sur parcelle plane de 334m², situé à 3kms de toutes commodités ( La Guyonnière et Montaigu et sa gare ferroviaire ligne Nantes / Les Sables-d'Olonne), ainsi que 2 arrêts de bus à proximité immédiate desservant école primaire de la Guyonnière et collèges de Montaigu, bénéficiant également d'une piste cyclable relayant La Guyonnière à Montaigu, disposant d'une grande cour privative pour de nombreux stationnements collectifs (2 locatifs).
LES PLUS DE CE BIEN TYPE LOCATIF : sa distribution avec une salle de bain + WC RDC et une salle d'eau + WC ETAGE, son séjour de 20,12m² avec conduit de cheminée existant (possibilité d'y intégrer un poêle à pellets), annexé au salon de 14,87m² RDC.
LE POINT FORT DE CETTE ACQUISITION : son système chauffage + production d'eau chaude aérothermie air / eau avec
chauffe-eau 120L + tableau électrique de 2016.
EQUIPEMENTS : structure pierre, cloisons brique, charpente traditionnelle voligée avec couverture refaite en tuiles ciment, assainissement type fosse septique commune (servitude) de 2017, VMC simple-flux, chauffage / production d'eau chaude type aérothermie air/eau, menuiseries PVC double-vitrage, volets roulants électriques solaires, isolation plaques laine de verre 200mms sous-rampants, 1 mitoyenneté, fibre raccordée.
Idéal investisseur !!
Honoraires Charge Vendeur 3,50%. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°949 989 917 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) Franck ROBIN Entrepreneur Individuel 06 84 29 20 55 - Réf.901098

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Prix de vente : 145 077 €	Prix au m² : 1 527 € / m²
Taxe foncière : 1 €

Consommation d'énergie

Consommation 216 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/09/2024.

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FRANCK ROBIN - CAPIFRANCE

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