Vente maison 135 000 €

95 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Monestiés (81640)

Idéalement située proche de Monestiés, à 18 minutes de Cordes sur Ciel et 30 minutes d'Albi, dans un village, MAISON EN PIERRES atypique avec terrasse et garage.
Plusieurs options vous sont offertes, soit en faire un habitation pour votre famille ou possibilité de faire trois logements avec entrées indépendantes....
D'importants travaux de rénovation ont déjà été effectués, son très bon classement au DPE en classe C !en témoigne.
Actuellement le bien se compose ainsi :
En rez-de-chaussée : studio à finir d'aménager d'environ 31 m2 : pièce de vie avec poële à pellets : cuisine à installer, pièce dressing, salle d'eau à finir.
Entrée, Pièce de 31 m2 avec magnifique four à pain, pièce de 10 m2. Garage d'env.29 m2.
A l'étage : pièce de vie d'env. 38 m2 avec poële à bois ouvrant sur une terrasse, chambre, salle d'eau avec wc.
Terrasse d'env. 12 m2 et accès à un grenier réhaussable et aménageable.
SES ATOUTS :
- Sa situation géographique,
- Ses nombreuses possibilités de création,
- les travaux déjà engagés : Toiture neuve sur la partie habitation, électricité, plomberie, isolation murs, sol, toiture, double vitrage, tout à l'égoüt.
SES POSSIBILITES :
- soit l'habiter en l'état, ou
- pour une grande habitation : en rez-de-chaussée pièce de vie de 30 m2 (le studio), créer un salon (la pièce four à pain). A l'étage : monter des cloisons pour créer des chambres supplémentaires
- pour faire trois logements avec 3 entrées indépendantes existantes :
En rez-de-chaussée : - le studio (à finir d'aménager), - possibilité de faire un T2 (pièce four à pain, garage).
A l'étage :
- Possibilité de faire un T3 ou T4 en aménageant lu grenier réhaussable soit en chambre ou en pièce de vie avec possibilité de faire en sus une terrasse au dessus du garage, cloisonnement de la pièce de vie actuelle
Que ce soit pour une habitation principale ou pour un investissement locatif ou un souhait de faire gîtes ou chambres d'hôtes, ce bien mérite une visite
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 144 kWh/m2/an et classe CLIMAT C indice 4 kg/co2/m2/an Date de réalisation du diagnostic énergétique : Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 790 EUR et 1 100 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente 135000 euros (honoraires à la charge du vendeur)
Sylvie Reniau au 07 68 24 31 70 pour visiter et vous accompagner dans votre projet. Annonce publiée par un agent commercial. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Sylvie Reniau, agent commercial enregistré au RSAC d'Albi sous le numéro 430 322 438 00051 titulaire de la carte de transaction immobilière pour le compte de la SARL LES PROFESSIONNELS IMMO, immatriculée au RCS de Paris sous le numéro 484 305 750 00024 (sans détention de fonds) Barème d'honoraires consultable sur notre site - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire
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Consommation d'énergie

Consommation 144 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/03/2024.

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Infos légales : 48430575000024

07 68 24 31 70

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