Vente maison 188 000 €

95 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Mirebeau (86110)

iad France - Celine Gruet vous propose: Une pépite au calme dans un cadre idyllique, propice à la détente pour ce joli pavillon de plain pied lumineux!
Le charme opère dès que les portes motorisées du portail sont passées.
VIE DE PLAIN PIED: hall d'entrée, séjour traversant, cuisine indépendante équipée, 2 chambres, salle d'eau avec douche italienne, toilette indépendant.
Une pièce supplémentaire peut être aménagée en troisième chambre dans le garage, la baie vitrée est déjà installée.
Du coté extérieur, les portes fenêtres s'ouvrent sur une première grande terrasse à l'ombre d'un olivier, de palmiers, de rosiers et de lavandes.
A l'arrière, une seconde terrasse pour profiter des arbres fruitiers. Le terrain arboré est simplement magnifique.
La maison est de 1996 sur vide sanitaire facilement accessible. Expo SUD. Fermeture manuelle et motorisés des volets. Porte aluminium neuve. double vitrage. Cuisine neuve avec électroménagers intégrés et ilot central: c'est une pièce centrale de la maison. Parquets des chambres neufs. ADSL fibre dans la rue. Tout à l'égout. Second portail. Dépendances pour jardiner.
taxe foncière 914
Cette maison LUMINEUSE, de PLAIN PIED est clé en main, au goût du jour et c'est votre futur coin de paradis!
Au plaisir de vous rencontrer lors d'une visite.
Avis de valeur OFFERT dans toute la vienne 86.
Me contacter uniquement pour plus d'informations, agence et particulier ne pas déranger les propriétaires, entièrement ouvert au partage d'affaire, merci de votre compréhension.
Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 188000 euros. Prix hors honoraires : 180000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,44% du prix du bien hors honoraires) : 8000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 249 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Celine Gruet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de POITIERS sous le numéro 951101732, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 188 000 €

Prix au m² : 1 979 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 249 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 12/07/2023.

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CELINE GRUET - IAD

Siren : 951101732 - N° de carte professionnelle : 77022024000006977

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