Vente maison 249 000 €

95 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Melun (77000)

iad France - Catherine Rodrigues vous propose: Duplex F5 lumineux – Résidence principale uniquement – Éligible SCCH
À seulement 10 minutes à pied de la gare de Melun, découvrez cette maison de ville dite ' en bande ' en duplex de 94,61 m² situé dans une résidence calme, paisible , proche de toutes commodités (piscine, écoles, commerces).
Un espace de vie fonctionnel et agréable
• 5 pièces dont 3 chambres, parfait pour une famille ou un espace de télétravail
• Séjour lumineux exposé plein ouest, baigné de soleil tout l’après-midi et son balcon
• Cuisine indépendante (possibilité d’ouverture sur le séjour pour plus de convivialité)
• 2 toilettes et 1 salle d’eau .
Prestations & confort
•Bon état général, menuiserie en PVC double vitrage et ses volets roulants électrifie SOMFY,
•Chauffage individuel au gaz pour une consommation maîtrisée
• Fibre optique & câble TV pour un confort moderne
• Ventilation mécanique pour un air sain toute l’année
Un cadre de vie paisible
Avec sa double exposition est/ouest, l’appartement bénéficie d’une luminosité optimale. La résidence sécurisée offre un environnement convivial et familial, à l’écart du tumulte tout en restant proche du centre et des transports.
Informations importantes
•Ce bien est uniquement destiné à une résidence principale (pas d’investissement locatif ni de location).
Un véritable coup de cOEur à Melun !
Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce bien unique.
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 18 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 130€ par mois (soit 1560 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 201 et classe CLIMAT D indice 43. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Catherine Rodrigues mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Melun sous le numéro 897776399, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 201 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	43 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/07/2024.

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CATHERINE RODRIGUES - IAD

Siren : 897776399 - N° de carte professionnelle : CPI77022018000028002

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