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Vente maison 399 000 €
95 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
Marseillan (34340)

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  • 4 200 €/m²
  • Exclusivité
  • 1 terrasse
  • 1 garage - 2 parkings
  • Cuisine séparée, équipée
  • Chauffage individuel
ADELIMO Immobilier

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Description

Maison Plain-pied de Standing avec Jardin, Terrasse et Jacuzzi à deux pas de l'étang de Thau et des pistes cyclables de Marseillan
Pascale Gauthier conseillère Adelimo vous propose en exclusivité cette magnifique maison individuelle 4 faces plain-pied de 95 m² construite en 2000 et en excellent état, située dans un cadre de vie paisible et ensoleillé. Cette propriété allie confort moderne et élégance, offrant un espace de vie spacieux et lumineux.
La maison se compose de 4 pièces, dont 3 chambres confortables dont 1 en mezzanine, un séjour de 48 m² baigné de lumière naturelle, une cuisine indépendante aménagée et équipée, une salle d'eau et un WC séparé. Les ouvertures en bois/PVC à double vitrage assurent une isolation thermique et phonique optimale.
L'extérieur est tout aussi enchanteur avec un terrain de 357 m², un jardin verdoyant et une terrasse de 22 m² orientée sud-ouest.
Un espace bien être avec son Jacuzzi et un grand garage complètent ce bien.
Coup de coeur assuré
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1060.00 € et 1510.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller ADELIMO Immobilier : Pascale GAUTHIER
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RCP ALLIANZ.
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Publiée le 04/12/2025 - Réf. agence : VM1757-ADELIMO - Réf Superimmo : ANVX100GKC
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Caractérisques
Prix de vente : 399 000 €Prix au m² : 4 200 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

95 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 357 m²Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest
1 garage - 2 parkings1 terrasse
Année de construction : 2000Chauffage individuel
ClimatisationCuisine séparée, équipée
Séjour de 48 m²1 salle d'eau
1 wcCheminée
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
160 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
4 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 060 € / an
Maximum : 1 510 € / an

Diagnostics réalisés le 02/10/2025.

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